近年來，集中租賃長租公寓因其穩(wěn)定、安全、空間獨(dú)立、管理統(tǒng)一等優(yōu)勢，容易被缺乏租賃經(jīng)驗(yàn)的年輕人接受，發(fā)展迅速。目前，集中式長租公寓企業(yè)開業(yè)總規(guī)模超過248萬套，累計(jì)管理住房約382萬套。2017年首次突破百萬套后，7年實(shí)現(xiàn)近三倍增長。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，截至2024年5月31日，TOP30企業(yè)在已開業(yè)的248萬套房中所占比例已達(dá)46.0%。其中，萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方位居前三，泊寓和冠寓兩家公司的開業(yè)住房均超過10萬套。

備注：包括保險(xiǎn)租賃住房，不包括公租房。

市場需求是集中長期租賃公寓快速發(fā)展的主要原因，但另一方面也得益于近年來政策的大力支持。自2021年以來，政府開始高度重視保障性租賃住房建設(shè)，進(jìn)一步加大對機(jī)構(gòu)化住房租賃市場的政策支持力度，從稅收優(yōu)惠、現(xiàn)有資產(chǎn)盤活、融資金融市場三個(gè)方面推動(dòng)長期租賃公寓市場發(fā)展。

在住房方面，上海、廣州、湖北、合肥、佛山、大理、淮北等省市都出臺(tái)了激勵(lì)企業(yè)參與“新舊置換”的政策，“舊房”作為經(jīng)濟(jì)適用的租賃住房或人才住房。武漢特別強(qiáng)調(diào)盤活商業(yè)用地和項(xiàng)目，允許按照規(guī)定程序推進(jìn)“商業(yè)改租”，開發(fā)現(xiàn)有商業(yè)用地和在建項(xiàng)目。、“商改住”。這一政策為長租公寓運(yùn)營公司提供了一個(gè)低成本、大批量獲取住房的機(jī)會(huì)。

中指研究院統(tǒng)計(jì)的長租公寓開業(yè)名單 TOP30 中，分別為 13 家庭住房企業(yè)是住房租賃企業(yè)，7 本地國有企業(yè)系，5個(gè)創(chuàng)業(yè)系，3個(gè) 家酒店系、1 家中介系和 1 家庭金融系；管理清單 TOP30 中，分別為 11 家庭住房企業(yè)是房屋租賃企業(yè)，9 家庭地方國有企業(yè)系，6個(gè)創(chuàng)業(yè)系，3個(gè) 家酒店系、1 家中介系。

從規(guī)模變化來看，房地產(chǎn)企業(yè)部門和地方國有企業(yè)部門的增量最為明顯，這與這兩家公司在“新舊置換”方式中獲取住房的能力有很大關(guān)系。

隨著“收納”住房數(shù)量的增加，各地設(shè)立了安家平臺(tái)，負(fù)責(zé)租賃住房的管理和租賃，部分還將選擇與萬科泊寓等房地產(chǎn)企業(yè)旗下的長期租賃公寓平臺(tái)合作，后者將提供管理服務(wù)。

同時(shí)，越來越多的城市允許長期租賃公寓“納?！?，通過將長期租賃公寓納入保障性住房獲得政策支持，然后通過發(fā)行公募REITs來實(shí)現(xiàn)投資退出，從而減輕長期租賃公寓企業(yè)經(jīng)營的資金壓力。

自2021年7月以來，REITs已被列入公募。 經(jīng)過試點(diǎn)，采取“納?！狈绞降拈L租公寓公司不斷增多。舉例來說，到2023年底，萬科泊寓共有147 個(gè)別項(xiàng)目“納?！?，涉及10.15萬間房源，約占萬科泊寓總房源的44%，比上年增長了近一倍(2022年納保房源5.89萬間)。

今年5月，金融支持保障租賃住房的步伐正在加快。一方面，“建信住房租賃基金擁有型房地產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”正式獲批，擬發(fā)行規(guī)模11.7億元；蘇州恒泰成功發(fā)行全國首次租賃住房綠色中票，金額5億元；華發(fā)公司宣布開展50億元租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。另一方面，加快了REITs的申報(bào)和擴(kuò)招工作，其中華夏北京保障房REITs、華夏基金華潤有巢REIT正式開始擴(kuò)招，紅土深圳安居REIT也將申請擴(kuò)招納入計(jì)劃；此外，招商局蛇口計(jì)劃依托其基金管理機(jī)構(gòu)和公寓管理機(jī)構(gòu)申請發(fā)行招商局蛇口租賃住房REIT。越秀集團(tuán)還聲稱正在按計(jì)劃積極推進(jìn)REITs保租申請的準(zhǔn)備工作。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，雖然重點(diǎn)城市租賃市場持續(xù)低溫，租金環(huán)比持續(xù)下降，但由于租賃缺口較大，集中型長期租賃公寓仍將快速增長。

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