產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是指從當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出發(fā)，靈活運(yùn)用各種理論分析工具，充分考慮國際國內(nèi)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，制定一年以上本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)體系、產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)鏈、空間布局、經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境影響、實(shí)施方案等科學(xué)計(jì)劃。

工業(yè)園區(qū)規(guī)劃能為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。工業(yè)園區(qū)通過合理的規(guī)劃和布局，可以聚集一批優(yōu)勢(shì)企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型。與此同時(shí)，園區(qū)規(guī)劃還能提供就業(yè)機(jī)會(huì)，引進(jìn)人才和資金流入，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮。工業(yè)園區(qū)規(guī)劃還能改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高區(qū)域整體競爭力，為區(qū)域發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另外，規(guī)劃還可以促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)各行業(yè)的合作與交流。

然而，一些園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃缺乏前瞻性和全局性。，只關(guān)注眼前利益，忽視長遠(yuǎn)發(fā)展。同時(shí)，規(guī)劃存在產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化競爭嚴(yán)重、規(guī)劃與實(shí)際不一致、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境保護(hù)不足等問題。

所以，工業(yè)園區(qū)的前期規(guī)劃定位決定了園區(qū)研發(fā)的成敗，是決定園區(qū)經(jīng)營的關(guān)鍵。如何做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃？前瞻產(chǎn)業(yè)研究院對(duì)以下幾點(diǎn)進(jìn)行了梳理：

第一，園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

工業(yè)定位規(guī)劃是園區(qū)布局的基礎(chǔ)和基礎(chǔ)。只有在工業(yè)規(guī)劃明確的情況下，其他規(guī)劃才能根據(jù)線索進(jìn)行搜索，并逐步順利實(shí)施。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主要定義園區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)。核心產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的確定方法包括：

1、洞察公園所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，劃分公園意向產(chǎn)業(yè)范圍。

2、對(duì)國家產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行研究，對(duì)園區(qū)意向產(chǎn)業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)確研究。

3、對(duì)市場前景、風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析。

4、確定園區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，關(guān)注最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。

5.、對(duì)上下游企業(yè)關(guān)系進(jìn)行分析，為制定投資促進(jìn)戰(zhàn)略奠定基礎(chǔ)。

此外，公園核心運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的公共關(guān)系資源和戰(zhàn)略管理方法也是產(chǎn)業(yè)定位的重要依據(jù)。公園還可以使用“外腦”——比如前瞻產(chǎn)業(yè)研究院等專業(yè)機(jī)構(gòu)，為了彌補(bǔ)園區(qū)缺乏專業(yè)人才和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的不足。

二是工業(yè)園區(qū)建筑與整體規(guī)劃

公園建設(shè)與公園規(guī)劃主要包括公園整體規(guī)劃、公園建設(shè)規(guī)劃和公園項(xiàng)目規(guī)劃。雖然建筑規(guī)劃主要由專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)院和建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行，但從產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的角度來看，在設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)中提供一些創(chuàng)新思路是非常必要的。

(1) 整體規(guī)劃：總體規(guī)劃應(yīng)從城市土地使用與空間布局、市政設(shè)施與產(chǎn)業(yè)分布入手，協(xié)調(diào)大型園區(qū)和新工業(yè)城市的總體建設(shè)，確保工業(yè)建筑、商業(yè)設(shè)施和住宅設(shè)施的合理規(guī)劃。

(2) 建筑規(guī)劃：建筑業(yè)規(guī)劃必須與產(chǎn)業(yè)定位相結(jié)合，不同類型的工業(yè)園區(qū)建筑規(guī)劃應(yīng)該表現(xiàn)出明顯的差異。

(3) 項(xiàng)目規(guī)劃：先建什么？后建什么？事實(shí)上，項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和企業(yè)投資密切相關(guān)。如果不按計(jì)劃如期進(jìn)行，可能會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施不實(shí)施，投資難以推進(jìn)，甚至公司資金短缺。

第三，投資計(jì)劃

投資計(jì)劃內(nèi)容包括目標(biāo)客戶群、優(yōu)惠政策、投資/營銷策略、人員配備及專業(yè)培訓(xùn)、投資管理制度等。

對(duì)上下游企業(yè)的投資規(guī)劃進(jìn)行精確分析，尤其重要的是找到理想的目標(biāo)客戶群。

公園的優(yōu)惠政策應(yīng)該是有針對(duì)性的，需要適應(yīng)行業(yè)特點(diǎn)，并且需要實(shí)踐驗(yàn)證。

運(yùn)用現(xiàn)代化的營銷推廣方式，實(shí)行合理的營銷整合，與時(shí)俱進(jìn)。

投資/營銷策略需要系統(tǒng)的培訓(xùn)，招商制度要健全完善，尤其是在房地產(chǎn)成分豐富的工業(yè)園區(qū)，這將極大地影響投資業(yè)績。

第四，園區(qū)運(yùn)營規(guī)劃

公園運(yùn)營規(guī)劃包括：物業(yè)管理，配套業(yè)務(wù)運(yùn)營，公園公共服務(wù)平臺(tái)，政府公關(guān)協(xié)調(diào)，公園管理標(biāo)準(zhǔn)化，公園開發(fā)和品牌復(fù)制運(yùn)營模式。

第五，公園經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃規(guī)劃

公園經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括兩個(gè)方面：

公園項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)涉及業(yè)務(wù)指標(biāo)估算、業(yè)務(wù)收入構(gòu)成比例、財(cái)務(wù)盈利能力分析、清償能力分析等。，用于計(jì)算和優(yōu)化園區(qū)項(xiàng)目的投資和運(yùn)營。

公園經(jīng)營指標(biāo)它是一個(gè)綜合量化指標(biāo)，包括公園內(nèi)企業(yè)數(shù)量、投資密度、公司總價(jià)值和利稅、就業(yè)人口、人均產(chǎn)值、行業(yè)龍頭企業(yè)數(shù)量等。，反映了公園的經(jīng)營狀況和社會(huì)效益，類似于“億元建筑”對(duì)辦公樓管理能力的評(píng)價(jià)。

前瞻總結(jié)

工業(yè)園區(qū)規(guī)劃是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各方面的合作，不同的開發(fā)策略直接關(guān)系到園區(qū)的投資回報(bào)和聲譽(yù)價(jià)值，前瞻性地認(rèn)為，前期規(guī)劃定位是工業(yè)園區(qū)建設(shè)的核心抓手，是園區(qū)研發(fā)的“藍(lán)圖”，可以從以上五個(gè)角度進(jìn)行規(guī)劃定位。

在未來城鄉(xiāng)規(guī)劃過程中，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的效果將更加明顯，隨著各地國土空間規(guī)劃基本完成，地方各類規(guī)劃之間的界限開始慢慢結(jié)合，前瞻性產(chǎn)業(yè)研究所在經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和產(chǎn)業(yè)布局分析的基礎(chǔ)上，率先創(chuàng)新突破，基于億萬產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展邏輯，根據(jù)全球、區(qū)域或周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域政策和地方產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，對(duì)區(qū)域、園區(qū)、建筑等不同規(guī)模的媒體提出前瞻性的指導(dǎo)建議。(詳情請(qǐng)?jiān)L問https://f.qianzhan.com/chanyeguihua2/咨詢)

前瞻性經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP信息組

《中國工業(yè)園區(qū)規(guī)劃布局與運(yùn)營管理分析報(bào)告》對(duì)本行業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)的研究分析。

同時(shí)，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供解決方案，如產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)地圖、智能投資系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)地位確認(rèn)、IPO咨詢/投資可行性研究、專業(yè)申請(qǐng)?zhí)匦滦【奕说?。本文?nèi)容應(yīng)在任何公開信息公開中引用，如招股書、公司年度報(bào)告等。，需要前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的正式授權(quán)。

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