6月24日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，自然資源部正在研究如何盤活和利用轉(zhuǎn)讓未開發(fā)土地的政策，支持地方政府收回和收購閑置土地。

妥善處理和盤活尚未開發(fā)或已建成的存量土地，是房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難、減少債務(wù)、促進(jìn)土地資源高效利用的新一輪工作要點(diǎn)之一。

在“如何收回土地”方面，自然資源部為政府有償收回閑置土地設(shè)定了準(zhǔn)線:如果是公司無法繼續(xù)開發(fā)、難以轉(zhuǎn)讓的土地，由于非企業(yè)內(nèi)部原因?qū)е麻e置或土地局部未開發(fā)。如果公司原因?qū)е峦恋赜馄趦赡暌陨希畱?yīng)當(dāng)依法免費(fèi)收回。

收回閑置土地的關(guān)鍵在于土地收購的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)自然資源部的建議，可以參考市場評估價(jià)格，也可以參考原價(jià)、利息和經(jīng)審計(jì)開發(fā)建設(shè)的直接投入，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

然而，自然資源部也強(qiáng)調(diào)，城市政府和土地使用權(quán)人應(yīng)在社會化和法制化的基礎(chǔ)上充分協(xié)調(diào)。

商家，但不能簡單地按照市場評估價(jià)格來收購，“企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)自己的損失，必須承擔(dān)損失”。

自然資源部依法給予地方政府自主權(quán)，堅(jiān)持“一地一策”，依法增加回收力度。各地可以在文檔指導(dǎo)的原則下確定回收標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮公司的征地成本、市場情況和發(fā)展情況。

收回現(xiàn)有土地后，自然資源部鼓勵(lì)地方政府在提高規(guī)劃條件后再次供應(yīng)，明確收回土地優(yōu)先考慮保障性住房。如果地方政府為保障性住房購買現(xiàn)有土地，其回收價(jià)格不得高于保障性住房價(jià)格扣除建筑安裝成本和合理利潤后的標(biāo)準(zhǔn)。

為了支持建設(shè)和籌集保障性住房，自然資源部還討論了特殊的扶持政策:市、縣政府可以在允許收回時(shí)同意轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有土地進(jìn)行保障性住房，從而簡化手續(xù)。

對于土地收集資金，自然資源部計(jì)劃通過專項(xiàng)債券為地方政府提供資金支持，但要求地方政府量力而行，堅(jiān)決避免地方政府新增隱性債務(wù)。