出品/獨角mall

作者/大江

十四年前，鄭州二七萬象城開業(yè)，在與丹尼斯大衛(wèi)城重奢商業(yè)的正面對抗中，缺憾落敗。

此后，華潤一直盯上鄭州的商業(yè)市場，高鐵區(qū)萬象匯、二七萬象城二期也在不斷推進(jìn)，爭奪鄭州的“商業(yè)福地”。

但是在高端商業(yè)領(lǐng)域也“卷土重來”，打造了鄭東萬象城，一座定位M1級的豪華萬象城。

就項目層次而言，位于M1級的鄭東萬象城，是今年華潤最重要的商業(yè)項目。

從商業(yè)規(guī)模來看，鄭東萬象城是鄭州近兩年來最大的商業(yè)項目。北區(qū)總體規(guī)劃為19.4萬。㎡的盒子商業(yè) 南區(qū)4.7萬㎡街區(qū)商業(yè)，商業(yè)規(guī)模高達(dá)24.1萬元㎡。

就品牌而言，項目計劃引入540 品牌、潮流零售首店旗艦店超過20%，餐飲首店占40%以上，品牌數(shù)量和品牌質(zhì)量相當(dāng)“華麗”。

鄭東萬象城已經(jīng)正式宣布將于6月28日開業(yè)，距離開業(yè)還有半個多月。目前的進(jìn)展如何？有哪些奢侈品牌？

而且被華潤和市場寄予厚望的鄭東萬象城，能否再一次挑戰(zhàn)丹尼斯大衛(wèi)城鄭州的商業(yè)“霸主”地位？

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總業(yè)務(wù)規(guī)模達(dá)到24.1萬元㎡

LOGO已掛在華為品牌上

2021年6月3日，華潤以67.8億元的“地王價格”，成功摘下鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路交叉口的熱門地塊，也讓一直想進(jìn)入鄭州市場的銀泰和在鄭州重塑“地標(biāo)”的地頭蛇正弘置業(yè)“羽而歸”。

但是正弘和華潤仍然是“鄰居”。

2023年12月29日，鄭弘置業(yè)以8.31億元獲得鄭東萬象城對面鄭東新區(qū)核心地塊，并計劃在高端商業(yè)領(lǐng)域“開戰(zhàn)”鄭州太古里“弘坊”。

根據(jù)公開信息，華潤?quán)崠|萬象城綜合體項目總量達(dá)到73萬㎡，總投資66億元，計劃有購物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店、住宅、公寓等多種業(yè)態(tài)。

鄭東萬象城的商業(yè)部分包括北區(qū)1940,000㎡南區(qū)購物中心和47,000㎡總商業(yè)規(guī)模達(dá)到24.1萬元的街區(qū)商業(yè)㎡，近兩年來，鄭州是最大的商業(yè)項目。

5月28日，中建七局官方微博透露，鄭東萬象城南苑(三期)項目由其承建的商業(yè)部門已通過竣工驗收，項目已正式進(jìn)入運營準(zhǔn)備階段。

近日，獨角Mall還實地走訪了鄭東萬象城，現(xiàn)場走訪了項目的進(jìn)展情況。

鄭東萬象城位于金水東路南、東風(fēng)南路西部，與地鐵1號線東風(fēng)南路站C口無縫連接。目前，通往項目的出口仍在圍護(hù)結(jié)構(gòu)中。

從現(xiàn)場來看，項目立面完成度非常高，萬象城的LOGO已經(jīng)掛了，連邊門的萬象城logo也已經(jīng)掛了；東風(fēng)南路附近廣場的綠色植物已經(jīng)種植完畢。

但許多建筑材料、挖掘機和需要清洗的垃圾堆仍然可以從圍欄中看到。

現(xiàn)在現(xiàn)場只看到華為品牌在裝修，而且品牌LOGO已經(jīng)掛了，甚至可以清楚地看到二樓的桌椅。

據(jù)公開資料顯示，萬象影城IMAX激光店是主力商店之一，最近也掛了。

連接北區(qū)和南區(qū)，橫跨祥盛街的玻璃走廊已完工，也可以看到建筑工人在里面行走。

中午休息時間，現(xiàn)場有很多施工工人，他們都在為即將開業(yè)的項目做最后的開業(yè)沖刺準(zhǔn)備。我覺得6月28日準(zhǔn)時開業(yè)沒問題。

另外，沿著祥盛街往里走，可以看到萬象城的公寓、住宅部分非常密集，而且與商業(yè)的聯(lián)系非常緊密。

萬象城的幸福也是周邊房價最高的房產(chǎn)之一，均價為37756//㎡(高德地圖數(shù)據(jù))，而且很受歡迎；第一次直接清盤，第二次開盤8小時簽約超過15億。

但按照鄭東萬象城M1級萬象城的定位，L1層可能會再次閑置，等開業(yè)后再慢慢調(diào)整。

02

餐飲品牌一如既往的強勢

M1硬件，偏M2定位

鄭東萬象城能不能“一炮而紅”？

鄭東萬象城定位于“中原終極生活新地標(biāo)”。整個項目由華潤標(biāo)桿商業(yè)項目Lead8組建，如深圳灣萬象城、南京萬象天地等。、5 Design操作。

在設(shè)計規(guī)劃上，鄭東萬象城以“金水流云”為設(shè)計理念，結(jié)合現(xiàn)代建筑風(fēng)格和地域文化元素，從黃河文化中汲取靈感，呈現(xiàn)光影流動的審美形態(tài)，塑造具有中原特色的建筑藝術(shù)。

建立一個特殊的空間，如雙主廣場、下沉廣場、屋頂花園和超大面積的開放式綠化。

在商業(yè)規(guī)劃方面，包括萬象影城、Ole超市等六大主力門店，以及國際名品、時尚旗艦、美容長廊、“早C晚A”廣場、優(yōu)質(zhì)個人保護(hù)空間等特色消費模式。

24.1萬㎡商業(yè)規(guī)模，也給鄭東萬象城帶來了更多的“概率”。項目引進(jìn)540 品牌方面，據(jù)報道，潮流零售首店旗艦店超過20%，餐飲首店占40%以上。

臨近開業(yè)，鄭東萬象城官微也透露了不少品牌，其中華北首店、河南首店不少。

華北第一家店：明洞山葵燒烤，Leban餐廳，阿薩中東菜，TABLE THAIA廚房香料餐廳，十秋，嗆頭家云南菜，馬鴻興，胡恰，Q-FLAVORFUL、走汕等；

河南首店：萬象影城IMAX、AVIA、北鼎、B&W、真寶堂，無穹航天展覽，REMINGLE、SWANK SALON、TWO FACE X ELEPHANT BARBER、HOUDINI、湖南山里菜、龍歌自助火鍋、蘑菇世界、牛YO生日燒烤、安東、梨花自助燒烤、山石榴、美食家、牛排家、大衛(wèi)杜夫雪茄、親情、SMFK、鮨政、peets Coffee、紅星前行面包奶公司，辛一銅鑼燒，樹夏，YUUSAAY、Anno Mundi、SMILEREPUBLC等等；

其他：OPPO、Coodoo旗艦店，追尋旗艦店，傲盛旗艦店，小象元，樂客，恒酷王國，星際傳奇，星派，小米汽車，玩具反斗城新概念店，Nike 旗艦店kids，F(xiàn)ila 安踏校園kids，MINI PEACE旗艦店，HELLY HANSEN、北極狐，Kailas旗艦店，Lafuma旗艦店，Discovery、美麗田園、THE North 全新的Face形象店，Wilson旗艦店，KOLON 旗艦店SPORT，MELAND、Ole、B&C旗艦店、UR、很安踏，優(yōu)衣庫，MUJI等等；

就品牌而言，鄭東萬象城的重餐品牌一如既往的強大。

根據(jù)獨角Mall與華潤相關(guān)人士的交流，540 品牌數(shù)量給項目的投資團隊帶來了很大的壓力，尤其是鄭州的商業(yè)競爭壓力。無論是老牌“強隊”丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城，還是項目對面的宏坊，還是即將開業(yè)的胖東來，都將是鄭東萬象城的強勁對手。

雖然目前鄭東萬象城還沒有奢侈品牌透露，但也表示鄭東萬象城是M1的硬件，偏向M2定位，大概和濟南萬象城差不多。

這樣，在奢侈品下降、奢侈品牌新店落地需要很長時間的情況下，奢侈品牌很有可能不會隨著項目的開業(yè)而改變升級，鄭東萬象城會更加關(guān)注后期的概率。

想來對華潤來說，鄭州第二個萬象城鄭東萬象城，在高端商業(yè)領(lǐng)域的作用，還有待商榷。

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