房地產(chǎn)進(jìn)入下行通道，行業(yè)動(dòng)蕩成常態(tài)。各方資金入局，股東輪換，職業(yè)經(jīng)理人也開始“靈活就業(yè)”，曾經(jīng)吃香的老臣也不例外。年初，萬科總裁祝九勝辭任，龍湖商業(yè)的徐猛空降寶龍商業(yè)任總裁。

最近，萬達(dá)老臣肖廣瑞也要離開老東家了。

7月7日，珠海萬達(dá)商管內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于聯(lián)席董事長及首席執(zhí)行官的任命》，通知顯示，肖廣瑞因個(gè)人原因辭去珠海萬達(dá)商管和大連新達(dá)盟首席執(zhí)行官一職，接替者為“太盟系”高管黃德煒。同時(shí)，黃德煒還和胡正偉共同擔(dān)任大連新達(dá)盟、珠海萬達(dá)商管聯(lián)席董事長職務(wù)。

作為萬達(dá)元老級(jí)人物，肖廣瑞已在萬達(dá)集團(tuán)奮斗了24年。此次從珠海萬達(dá)商管核心管理層退出，也正式宣告“太盟系”全面掌管珠海萬達(dá)商管。

自去年“太盟系”注資600億拿下珠海萬達(dá)商管的控制權(quán)后，距今已一年有余。中間除了在董事會(huì)增加9名投資者外，“太盟系”并未就組織架構(gòu)做大調(diào)整。管理團(tuán)隊(duì)基本延續(xù)“原班人馬”，包括肖廣瑞、王志彬、高益民、張晶、韓揚(yáng)、潘韜男等多位萬達(dá)老臣。萬達(dá)系僅有黃國斌在今年3月退出董事會(huì)。

01

“紅人”肖廣瑞

2001年，肖廣瑞加入萬達(dá)集團(tuán)。最初十余年，他一直在人力資源部門任職，而后轉(zhuǎn)向業(yè)務(wù)部門，歷任總裁助理、萬達(dá)文化集團(tuán)副總裁、萬達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁等職，一度成為王健林跟前的紅人。

2020年4月，命運(yùn)發(fā)生轉(zhuǎn)折，時(shí)任萬達(dá)集團(tuán)管理中心總經(jīng)理的肖廣瑞接替齊界，擔(dān)任萬達(dá)商管集團(tuán)執(zhí)行總裁，開始負(fù)責(zé)萬達(dá)商管。一年后，珠海萬達(dá)商管成立，肖廣瑞出任總裁。

2023年3月，肖廣瑞在職場攀上最高峰，同時(shí)擔(dān)當(dāng)萬達(dá)商管董事長、珠海萬達(dá)商管董事長兼總裁等職。而后隨著太盟系入伙，萬達(dá)系權(quán)利被稀釋，肖廣瑞相繼卸下大連新達(dá)盟商管董事長、珠海萬達(dá)商管董事長等職務(wù)。在此次離職前，肖廣瑞僅剩大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管CEO職位。

肖廣瑞（左一）出席集團(tuán)同小米的簽約儀式（來源：萬達(dá)官網(wǎng)）

此次辭任毫無征兆。6月19日，肖廣瑞還以珠海萬達(dá)商管CEO的身份，在北京出席集團(tuán)與小米戰(zhàn)略合作的簽約儀式。年中離任，或許他主動(dòng)離開的意愿并不強(qiáng)烈。可能與業(yè)績不達(dá)標(biāo)有關(guān)，不得不離職；也可能太盟接管珠海萬達(dá)商管已近乎穩(wěn)定，不再需要萬達(dá)這位舊臣的幫助了。

據(jù)熟知內(nèi)情的人透露，肖廣瑞其實(shí)并不想離開，并多次向東家太盟系表決心和忠心，但最后也未能如愿以償。

不管何種原因，也不論主動(dòng)或被動(dòng)，雙方都很體面。此次任命通知中提到，珠海萬達(dá)商管董事會(huì)對(duì)肖廣瑞多年來對(duì)公司發(fā)展所做出的巨大貢獻(xiàn)表示感謝。有媒體稱新達(dá)盟給肖廣瑞的評(píng)價(jià)是“對(duì)其任職期間推動(dòng)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型及重點(diǎn)項(xiàng)目落地成果表示高度認(rèn)可，雙方未來不排除在文旅消費(fèi)升級(jí)領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作的可能性?！?/p>

關(guān)于其離職后的去向，有說他將投身新興產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)域，也有傳聞其會(huì)去融創(chuàng)商管，不過融創(chuàng)總部人士辟謠稱，肖廣瑞并未入職。

對(duì)于肖廣瑞本人，作者在社交媒體上看到，萬達(dá)內(nèi)部員工對(duì)其的評(píng)價(jià)并不高。據(jù)稱，自從他擔(dān)任萬達(dá)商管負(fù)責(zé)人后，原人力團(tuán)隊(duì)的成員都得到提拔，無任何經(jīng)驗(yàn)的HR竟被安排做店總，懂業(yè)務(wù)的人卻不被重用......不過，也有人說他不張揚(yáng)，為員工爭取獎(jiǎng)金值得肯定。

有萬達(dá)員工形容他是“笑面虎”，調(diào)侃他“白天念經(jīng)，晚上殺人”。

“念經(jīng)”源于傳聞中的他信佛、吃素。某年，他號(hào)召公司為唇腭裂兒童捐款數(shù)百萬元。據(jù)萬達(dá)員工透露的其個(gè)人公號(hào)上，作者看到基本是心靈雞湯似的文字，所有文章頭圖是各式各樣的蓮花。出乎意料的是，該公號(hào)竟做到了日更。閱讀量還不低，最近半年閱讀量在3000左右，就在其離職消息傳出的7月7日及次日，公號(hào)文章閱讀量達(dá)到1萬+。從發(fā)布ip看，最近20天，除了7日和8日在四川，其余時(shí)間他幾乎都在北京。

其公號(hào)簡介上寫“祝福所有人”，曾有萬達(dá)員工說應(yīng)該是“祝福所有人，除了萬達(dá)人”。

“祝福所有”公號(hào)更新文章

02

“資本”太盟全面掌舵

接替肖廣瑞的一位是太盟投資合伙人黃德煒，一位是阿布扎比投資局的中國區(qū)負(fù)責(zé)人胡正偉。他倆屬于“太盟系”，太盟投資又是該系的主導(dǎo)者。

有著“亞洲小黑石”稱號(hào)的太盟投資，是由單偉建聯(lián)合高天樂 (Chris Gradel）和Jon - Paul Toppino共同創(chuàng)辦，海外私募巨頭黑石為其第三大股東。其業(yè)務(wù)涉及私募股權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)和信貸及市場類的投資，管理資產(chǎn)超550億美元。

“太盟系”能成為珠海萬達(dá)商管真正的掌管者，要從4年前說起。當(dāng)時(shí)，珠海萬達(dá)商管以21.17%股份的代價(jià)，獲得來自22家機(jī)構(gòu)的380億元投資，其中包括太盟投資的28億美元，并承諾于2023年底上市?？上?，珠海萬達(dá)商管四度遞表IPO，均以失敗告終。因前期投入大，加上對(duì)上市的期望，太盟投資決定加碼助力。

隨后，太盟投資牽頭成立大連新達(dá)盟，并以持股60%拿下其控制權(quán)，開始接管珠海萬達(dá)商管。不久后，“太盟系”就開始重組珠海萬達(dá)商管董事會(huì)。去年10月，黃德煒接替肖廣瑞任珠海萬達(dá)商管董事長。同時(shí)，新董事會(huì)成員數(shù)量和結(jié)構(gòu)也做了調(diào)整。所以如今，肖廣瑞卸去珠海萬達(dá)商管及新達(dá)盟相關(guān)職務(wù)，由太盟系人員接任，亦在意料之中。王健林曾表示：“萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心，我什么企業(yè)都能丟，這個(gè)不能丟?！爆F(xiàn)在看，也不過一句戲言。

珠海萬達(dá)商管股權(quán)架構(gòu)

在珠海萬達(dá)商管官網(wǎng)上，集團(tuán)聯(lián)席董事長兼首席執(zhí)行官黃德煒，以及集團(tuán)聯(lián)席董事長胡正偉的相關(guān)信息已做更新。官方信息顯示，黃德煒是太盟投資集團(tuán)合伙人、私募股權(quán)業(yè)務(wù)聯(lián)席主管及太盟中國總裁，曾任職摩根士丹利、TPG，擅長資本運(yùn)作；胡正偉則是阿布扎比投資局（ADIA）私募股權(quán)部門中國區(qū)主管，負(fù)責(zé)ADIA在大中華區(qū)的私募股權(quán)投資工作，曾就職于摩根士丹利、華平投資、京東集團(tuán)，精通跨境投資。

7月9日，據(jù)說新領(lǐng)導(dǎo)出席了珠海萬達(dá)商管月度會(huì)，氛圍很好。

珠海萬達(dá)商管官網(wǎng)董事會(huì)部分成員

隨著肖廣瑞的離開，珠海萬達(dá)商管或?qū)㈤_啟新一輪調(diào)整。據(jù)萬達(dá)員工網(wǎng)上說，珠海萬達(dá)商管將全國四大區(qū)域（東南西北）合并為南北兩個(gè)大區(qū)，29個(gè)城市公司合并成15個(gè)城市中心。

合并后，區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)也做相應(yīng)變動(dòng)。比如現(xiàn)任集團(tuán)副總裁兼西區(qū)公司總裁的潘韜男，擬任合并后的南區(qū)總裁；現(xiàn)任集團(tuán)副總裁兼東區(qū)公司總裁的韓揚(yáng)，擬任合并后的北區(qū)總裁；集團(tuán)副總裁兼北區(qū)公司總裁許粉，將升任集團(tuán)執(zhí)行副總裁；集團(tuán)副總裁兼南區(qū)公司總裁孫亞洲或?qū)㈦x職。

從體量看，黃德煒收入囊中的是一個(gè)巨大的商業(yè)帝國：覆蓋228個(gè)城市，超513座萬達(dá)廣場、高達(dá)7090萬㎡的商業(yè)面積。

可在光鮮的外表下，也有暗流。

已經(jīng)歷四次IPO失利的珠海萬達(dá)商管，在市場較好之時(shí)，上市還未成功。而今消費(fèi)降級(jí)的大背景下，再?zèng)_的成功概率又有多大呢？如不能上市，深陷其中多年的太盟，投資損失如何平？

2021年太盟入資后的三年間，珠海萬達(dá)商管業(yè)績不錯(cuò)，據(jù)官方數(shù)據(jù)看，稅后收入平均年增長約12%，稅后利潤年增率達(dá)34%。不過對(duì)于2024年業(yè)績，珠海萬達(dá)商管的具體數(shù)額并未查到。

如今，太盟系所代表的金融資本，成為萬達(dá)商管這個(gè)實(shí)體商業(yè)平臺(tái)的掌舵者，未來它能否改善運(yùn)營創(chuàng)造價(jià)值，還有待觀察。但我們也更期待看到，這種新血液注入后的商業(yè)地產(chǎn)，可以激發(fā)出新希望。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com