^{杭州樓市 每日經(jīng)濟新聞資料圖}

7月29日，西湖區(qū)三墩單元、拱墅區(qū)石橋單元和臨平區(qū)星橋單元等3宗涉宅地塊順利出讓，杭州7月土拍收官。

當日土拍中，拱墅區(qū)石橋單元地塊競爭激烈，經(jīng)過43輪競價，偉星房產(chǎn)以總價19.13億元、樓面價19627元/平方米、溢價率28.13%競得；西湖區(qū)三墩單元地塊被“華潤置地 + 杭地發(fā)展 + 杭州地鐵”聯(lián)合體底價競得。這兩宗地塊均為杭州市住宅品質(zhì)提升試點項目。

7月，杭州土地市場累計出讓8宗涉宅地塊，成交總金額約102億元。與上半年土拍的激烈拼搶相比，7月相對平穩(wěn)。不過，民營房企補倉意愿明顯，5家民企在杭州成功拿地，合計競得6宗地塊（濱江集團競得2宗）。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析，“目前杭州土地市場分化延續(xù)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價成交。頭部房企深耕核心區(qū)，中小房企轉(zhuǎn)向非核心區(qū)甚至遠郊?！彪S著產(chǎn)品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，也倒逼房企提升設(shè)計能力。

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民營房企拿地意愿強烈

7月杭州出讓的8宗涉宅地塊，除濱江集團獨得兩宗外，其余6宗分別被綠城中國、偉星房產(chǎn)等競得。其中，濱江集團、偉星房產(chǎn)等均為民營房企，中德天誠建設(shè)集團是今年在杭州成功拿地的第三家非杭州本地房企。

7月8日，中德天誠建設(shè)集團以總價2.73億元、樓面價11007元/平方米、溢價率10.07%競得臨平副城星橋區(qū)塊控規(guī)LP0801 - R21 - 41B（C70）地塊。

該地塊為住宅用地，出讓面積22568平方米，容積率1.1，限高27米，周邊配套成熟，距杭州地鐵3號線黃鶴山站約500米。周邊保億·云隱星潤府項目備案均價3.1萬元/平方米，越秀星縵林棲城聯(lián)排均價3.07萬元/平方米。

雖該地塊契合改善型需求，但區(qū)位能級弱于喬司/運河新城，區(qū)域庫存高，在售項目去化速度一般，開發(fā)商參拍理性，成交總價不高。

中德天誠建設(shè)集團成立于1998年，是有多項施工資質(zhì)的綜合性建筑企業(yè)。早年從事基礎(chǔ)工程等業(yè)務(wù)，2016年以臺州市為中心在浙江省內(nèi)布局。

7月，濱江集團繼續(xù)拓展土地儲備，是唯一競得兩宗地塊的房企。7月15日，濱江集團以總價18.37億元、綜合樓面價15103元/平方米、溢價率2.80%競得余杭區(qū)西站新城單元YH080601 - 13地塊。

7月22日，濱江集團又以總價約15.30億元、樓面價17472元/平方米、溢價率29.65%競得余杭區(qū)良渚東單元YH030304 - 08地塊。

7月29日，偉星房產(chǎn)競得拱墅區(qū)石橋單元地塊后表示，這是自2021年回歸杭州市場以來的第7個住宅項目。公司恪守“穩(wěn)中求進，風(fēng)險控制第一”理念，精準擇地。此次拿地傳遞了深耕杭州市場的決心，詮釋了穩(wěn)健經(jīng)營、可持續(xù)發(fā)展理念。

02

“預(yù)期利潤空間充足”

與上半年杭州1160億元宅地成交總金額（排全國首位）及單價“地王”頻出的火爆場景相比，7月杭州土拍熱度下降，但8宗涉宅地塊仍有7宗溢價成交。

高院生分析，7月杭州土地市場核心區(qū)推出稀缺低密地塊，品質(zhì)項目溢價空間擴大，外圍以剛需、改善型項目為主?！案偲焚|(zhì)”規(guī)則試點或成常態(tài)，倒逼房企提升產(chǎn)品力。

今年上半年杭州啟動“好房子”試點地塊出讓，4月推出首批全市住宅品質(zhì)提升試點項目。7月29日出讓的拱墅區(qū)石橋板塊94號地塊和臨平區(qū)星橋單元95號地塊，就是試點項目。

項目要合理布局小區(qū)總平面，打造高品質(zhì)居住社區(qū)。交通流線要做到人、車分流，垃圾房與住宅間距不小于10米，鼓勵設(shè)置風(fēng)雨連廊。

關(guān)鍵指標上，住宅層高不小于3米，高層住宅設(shè)架空層且層高不小于4米，有公共電梯的住宅每單元至少設(shè)1部擔架電梯。

好地研究院認為，主流房企處于巨量儲備銷售回款前期，拿地積極性回落，供地也縮減，對低庫存補貨的房企是拿地窗口期。

“總體來看，在房企拿地謹慎的心態(tài)下，土拍成交的項目預(yù)期利潤空間充足。如果更多項目像世紀城奧映鳴翠府一樣熱銷，四季度或重返一季度行情?！焙玫匮芯吭悍治鲋赋?。