高能級(jí)城市價(jià)格韌性依然較強(qiáng)，但市場(chǎng)情緒有所趨冷。8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1 - 7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，新房銷售面積、銷售額、新開工面積等核心指標(biāo)仍處于下降趨勢(shì)中。

不過，由于房屋新開工降幅大于銷售降幅，7月份全面商品房待售面積繼續(xù)下降，從今年2月末的庫存高峰至今合計(jì)減少了3405萬平方米，降幅約4.3%。

在市場(chǎng)需求方面，1 - 7月份，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

市場(chǎng)需求仍處于低位，但開發(fā)企業(yè)融資情況有所好轉(zhuǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1 - 7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款9207億元，增長(zhǎng)0.1%；利用外資17億元，增長(zhǎng)3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預(yù)收款16815億元，下降9.9%；個(gè)人按揭貸款7918億元，下降9.3%。1 - 7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%，主要受銷售端不振拖累。

在市場(chǎng)端，7月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格均繼續(xù)環(huán)比下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

一線城市中，環(huán)比6月份的銷售價(jià)格，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市中，三亞新房銷售價(jià)格已經(jīng)連漲4個(gè)月。

二手房方面，7月份70個(gè)大中城市中，只有太原出現(xiàn)環(huán)比上漲，西寧環(huán)比持平，其余城市均下跌。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從二手房來看，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)有所增強(qiáng)，結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)，找房熱度回落、在架時(shí)長(zhǎng)延長(zhǎng)，亦反映出市場(chǎng)需求持續(xù)疲軟，雖掛牌供應(yīng)和作業(yè)活力略有改善，但難抵負(fù)向影響，也與季節(jié)性淡季及購房者市場(chǎng)信心有關(guān)。具體而言，不同城市不同區(qū)域分化明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整的分化格局，高能級(jí)城市價(jià)格韌性依然較強(qiáng)，但市場(chǎng)情緒有所趨冷，例如上海掛牌時(shí)長(zhǎng)增12.23%，弱二線及三四線則面臨“量?jī)r(jià)雙殺”、庫存壓力突出。

近期各地政策頻出，尤其是北京五環(huán)外限購放松、海南進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策，已經(jīng)給8月市場(chǎng)帶來熱度上升，地方持續(xù)政策推出或執(zhí)行，以舊換新、房票安置、公積金松綁等政策，意圖打通置換鏈條，不過政策施行效果以及執(zhí)行力度還需在8月市場(chǎng)繼續(xù)觀察。

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