出品/獨(dú)角Mall

撰文/大江

今年上半年，廣州太古匯成了太古地產(chǎn)在內(nèi)地唯一零售銷售額下跌的商場(chǎng)。

據(jù)太古地產(chǎn)最新財(cái)報(bào)，今年上半年，廣州太古匯零售銷售額下滑2.1%，租金收入總額下滑1%。

要知道，廣州太古匯作為廣州重奢商場(chǎng)TOP 1，一直是太古地產(chǎn)在內(nèi)地重要租賃收入來源，也是內(nèi)地最賺錢的商場(chǎng)之一。

2021年，其零售銷售額增幅同比大漲33.4%，遠(yuǎn)超上海興業(yè)太古匯和北京三里屯太古里。

2023年，零售銷售額實(shí)現(xiàn)15.4%的雙位數(shù)增長，客流量同比增長36.6%，出租率達(dá)100%。

在奢侈品消費(fèi)下滑的2024年，廣州太古匯零售銷售額下滑10.7%，沒想到這一頹勢(shì)延續(xù)至今。

在其他商業(yè)項(xiàng)目均恢復(fù)的上半年，廣州太古匯零售銷售額為何依然“負(fù)增長”？

廣州太古匯現(xiàn)狀怎樣？增長“神話”是否還在？

01

高端運(yùn)動(dòng)、高化美妝齊聚，重奢品牌依然抗打

8月14日，獨(dú)角Mall實(shí)地探訪了廣州太古匯。

工作日中午，與地鐵口相連的M層，有不少年輕消費(fèi)者進(jìn)出。

廣州太古匯在地鐵進(jìn)入商場(chǎng)的入口處布局了陶陶居、麥當(dāng)勞、奇華餅家等餐飲品牌留客。

陶陶居對(duì)面的星耀和去茶山還在圍擋中，去茶山10月開業(yè)，南洋菜品牌星耀11月開業(yè)。

麥當(dāng)勞里坐滿了吃午餐的打工人。

往里走，M層已集齊KOLON SPORT、The North Face等眾多高端運(yùn)動(dòng)品牌，還有ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集快閃店。

位于M層中庭的與迪士尼聯(lián)名的快閃活動(dòng)“奇實(shí)很簡(jiǎn)單”吸引了不少年輕人拍照打卡，MICKEY & FRIEND CAFE還有人排隊(duì)。

這一層還穿插了GUCCI Beauty、fresh等多個(gè)高化香氛品牌。

廣州太古匯的高化香氛聚集區(qū)是MU層，這里引入了GUERLAIN、Dior Beauty等20多個(gè)品牌。

MU層側(cè)邊有個(gè)美食廣場(chǎng)，調(diào)性高、裝修有質(zhì)感，引入的餐飲品牌以重餐為主，還有不少首店品牌。

太二前傳、新元素·意拾光等餐飲店里有不少顧客，太二前傳還有人排隊(duì)。

MU層?xùn)|側(cè)變化較大，有不少圍擋；原先的優(yōu)衣庫撤離，由I.T集團(tuán)旗下的I.T以及Bape接檔。

GENTLE MONSTER、肌膚之匙挪位，原鋪位正常營業(yè)；法式高奢烘焙品牌1730巴黎面包博物館9月開業(yè)。

L1層和L2層變化不大，以重奢品牌為主，有LV、PRADA等標(biāo)志性奢侈品牌，很多還是雙層空間，重奢品牌矩陣依舊強(qiáng)大。

L3層的屋頂花園以餐飲為主，變化不大。

原先租給文和友的匯坊，還在圍擋裝修中。

去年拿下的廣州文化中心也在裝修，何時(shí)有新變化還需等待。

02

“移鋪”成調(diào)改主旋律，廣州太古匯越來越年輕化

實(shí)際上，廣州太古匯變化較大。

近一年，Carven卡紛、優(yōu)衣庫等多個(gè)品牌撤離。

今年以來，ralph lauren、ZEGNA等多個(gè)品牌重新亮相。

從現(xiàn)場(chǎng)看，商場(chǎng)沒有空白圍擋。

最新財(cái)報(bào)顯示，廣州太古匯是太古地產(chǎn)在內(nèi)地出租率最高的商場(chǎng)之一，達(dá)100%，一鋪難求，移鋪和新圍擋成了商場(chǎng)近期的“主旋律”。

除了上述移鋪品牌，還有SUNION、赫蓮娜全新形象專柜等新圍擋品牌即將亮相。

獨(dú)角Mall咨詢廣州業(yè)內(nèi)人士得知，廣州太古匯確實(shí)在陸續(xù)招調(diào)。

“太古匯不是關(guān)店，而是招調(diào)，定位更年輕化，適合中生代，有大批品牌在招調(diào)、換位置，不會(huì)大量關(guān)店?！?/p>

從現(xiàn)場(chǎng)看，廣州太古匯在保持強(qiáng)大重奢品牌號(hào)召力和品質(zhì)調(diào)性的同時(shí)，存在調(diào)改變動(dòng)，這或許是今年上半年零售銷售額輕微“負(fù)增長”的原因。

廣州太古匯的年輕化效果明顯，M層、MU層人氣不錯(cuò)，年輕人多，商場(chǎng)近期活動(dòng)也吸引年輕人。

近期聯(lián)合迪士尼的“奇實(shí)很簡(jiǎn)單”快閃活動(dòng)，在多個(gè)樓層設(shè)置互動(dòng)打卡點(diǎn)。

L3層南玻璃盒的SUNDAY HOME潮流藝術(shù)家快閃店，有年輕人游玩。

7月到8月，商場(chǎng)舉辦和即將舉辦一日店長活動(dòng)、騎行活動(dòng)等，活動(dòng)圍繞年輕人喜歡的戶外運(yùn)動(dòng)展開。

隨著新圍擋品牌下半年亮相，太古匯調(diào)改漸入穩(wěn)定期，更值得關(guān)注的是匯坊和廣州文化中心項(xiàng)目的變化。

03

匯坊、廣州文化中心項(xiàng)目進(jìn)入改造期，華南頂級(jí)商場(chǎng)地位更穩(wěn)

去年8月，太古地產(chǎn)約21億元拿下廣州文化中心項(xiàng)目，并投資10億升級(jí)改造。

今年2月，廣州文和友撤出匯坊，相關(guān)品牌商戶也關(guān)店。

目前匯坊和廣州文化中心在圍擋裝修，廣州文化中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年完成。

兩個(gè)項(xiàng)目改造完成后，將提升廣州太古匯商業(yè)空間，豐富品牌矩陣。

按照太古地產(chǎn)預(yù)期，未來“完全體”的廣州太古匯將鞏固其作為華南地區(qū)頂級(jí)購物目的地的地位。

顯然，盡管上半年零售銷售額輕微下降，廣州太古匯依然實(shí)力強(qiáng)勁，且有提升空間。

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