7月全國重點城市土地市場有新動態(tài)，土地供應(yīng)規(guī)?；九c上月持平，成交情況有不同表現(xiàn)。

一、全國重點65城土地市場概況

1、7月重點65城土地成交規(guī)模環(huán)比持平，同比下降8%

7月，全國重點65城推出經(jīng)營性土地634宗，供應(yīng)規(guī)模與上月相近。總計成交各類經(jīng)營性土地590宗，成交規(guī)劃建筑面積4062.8萬平方米，成交規(guī)模環(huán)比基本持平，但比去年同期下降了8%。

在涉宅用地方面，7月全國重點65城成交涉宅土地165宗，成交總規(guī)劃建筑面積約1108.58萬平方米。成交規(guī)模環(huán)比下降17%，不過同比有4%的小幅上漲。因6月半年節(jié)點各地土拍成交增多，本月涉宅用地成交規(guī)模有所回落。但本月涉宅用地成交規(guī)模仍突破一千萬平方米，在今年各月中排第三，市場成交保持相對穩(wěn)定。

綜合全國65個重點城市經(jīng)營性土地成交結(jié)構(gòu)，本月涉宅用地成交規(guī)模占比穩(wěn)定在30.7%，與上月持平。商辦用地成交規(guī)模占比持續(xù)下滑，本月降至6%。工業(yè)用地成交規(guī)模占比有所提升，增加了1.3%。

2、7月，受量價回落影響，出讓金規(guī)模環(huán)比下降30%

7月，全國65個重點城市經(jīng)營性土地出讓金總額約1281.33億元。受土地成交樓面均價下降影響，出讓金規(guī)模環(huán)比下滑30%，但同比增長18%。7月各地高溢價涉宅地塊出讓數(shù)量比6月減少，本月土地成交樓面價環(huán)比下降16%，至3557元/㎡，不過仍比去年同期上漲33%。

涉宅用地方面，受6月成交高基數(shù)影響，本月全國65個重點城市成交樓面價環(huán)比下滑17%，降至9932元/㎡，但同比仍上漲22%。同時，本月涉宅用地成交規(guī)模縮減17%，量價齊跌使涉宅用地出讓金規(guī)模環(huán)比減少32%，總成交金額約1101億元，同比仍有26%的漲幅。

7月，重點城市土地拍賣市場活躍，多個城市出讓規(guī)模和溢價率上升，反映房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。上海、南京、杭州、成都等城市有優(yōu)質(zhì)地塊出讓，如上海徐匯區(qū)核心住宅用地以12.25億元成交，成交樓面價高達20.03萬元/㎡，刷新全國單價地王紀(jì)錄，顯示高端住宅市場向好。

7月，一線城市土地拍賣市場“縮量提質(zhì)”，成交樓面價創(chuàng)年內(nèi)新高。北京、上海及深圳推出優(yōu)質(zhì)、高溢價地塊，受上海“新地王”帶動，成交樓面價環(huán)比大幅上漲54%，達45115元/平方米。一線城市平均溢價率攀升至22.38%，但成交規(guī)模環(huán)比減少52%，出讓金規(guī)模環(huán)比下降25.4%，至381億元。

本月，二線城市涉宅用地量價回落。涉宅用地成交規(guī)模約712萬平方米，環(huán)比下降29%；成交樓面價環(huán)比下降23.5%，至7950元/平方米，涉宅用地出讓金規(guī)?；芈?5.8%。整體來看，二線城市土拍市場平淡，南京、武漢、杭州及西安等城市成交規(guī)模超50萬平方米，但整體溢價率低，基本底價成交，僅成都、杭州及長春有少數(shù)核心高溢價地塊成交。

與此同時，本月三四線城市土拍市場量價齊升，土地市場穩(wěn)步回升。涉宅用地成交規(guī)模約1450萬平方米，環(huán)比上漲15%；成交樓面價環(huán)比上漲18%，達2491元/平方米，帶動涉宅用地出讓金規(guī)模環(huán)比上漲36%。

3、7月涉宅流拍率創(chuàng)新低

7月，全國重點65城涉宅用地流拍率持續(xù)走低，僅2宗地流拍，流拍率降至1.2%，創(chuàng)年內(nèi)新低。本月核心一二線城市無流拍現(xiàn)象，僅太原和柳州各有1宗地流拍。今年城市土地供應(yīng)聚焦核心優(yōu)質(zhì)土地，熱點城市帶動，土拍市場情緒向好，流拍現(xiàn)象大幅減少。

二、核心24城土地市場表現(xiàn)情況

1、7月，涉宅用地成交呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”，規(guī)模環(huán)比下降四成

7月，受熱點一二線城市土地拍賣“縮量提質(zhì)”影響，核心24城涉宅用地成交規(guī)模縮減。本月成交涉宅用地97宗，成交面積約581.3萬平方米，環(huán)比下降40%，同比下降22%。同時，因核心城市高溢價優(yōu)質(zhì)地塊成交火爆，7月核心24城涉宅用地成交樓面均價漲至14990元/㎡，環(huán)比持平，同比漲幅達48%。但受成交規(guī)模下滑影響，本月涉宅用地出讓金總規(guī)模約871.3億元，成交金額環(huán)比下降39%，同比仍增長15%。

總體來看，今年核心24城土地市場穩(wěn)步回暖。核心一二線城市關(guān)注優(yōu)質(zhì)低密宅地，土地拍賣市場熱度回升。上海、北京、杭州及成都等城市高端改善市場向好。

從核心24城涉宅用地溢價率及流拍率表現(xiàn)看，7月平均溢價率提升至12.7%，實現(xiàn)零流拍。一方面，受上?！靶碌赝酢睅樱钲?、成都及長春等熱點城市出讓高溢價優(yōu)質(zhì)地塊，拉高平均溢價率。另一方面，城市供地策略優(yōu)化調(diào)整，以“好房子”為導(dǎo)向，房企拿地信心恢復(fù)，推動流拍率下降。

2、7月地方國企拿地占比上升至43.7%

7月，核心24城成交97宗涉宅用地。從企業(yè)拿地規(guī)劃建面看，央企、地方國企和民企拿地比重分別為14.3%、43.7%和25.3%。結(jié)合7月房企拿地情況，地方國企拿地積極性回升，拿地規(guī)模占比相較上月上升約5.4%，央企拿地規(guī)模占比小幅下降4.2%，聯(lián)合拿地規(guī)模占比相較上月下降2%。

根據(jù)7月核心24城土地成交數(shù)據(jù)，合肥、南京、沈陽、武漢、無錫、長春及長沙等城市地方國企拿地規(guī)模占比超五成。部分城市民企拿地活躍度上升，北京、廣州、杭州、天津、寧波及青島等城市本月民企拿地規(guī)模占比均超六成。

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