在北京的生態(tài)版圖中，南中軸上的南苑森林濕地公園占據(jù)著舉足輕重的地位。在內(nèi)城四環(huán)、南中軸價(jià)值賦能，以及首都商務(wù)新區(qū)等建設(shè)規(guī)劃的推動(dòng)下，南苑片區(qū)正逐步發(fā)展成為一個(gè)兼具生態(tài)文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代都會(huì)活力的高能級(jí)板塊。

8月19日，以“城市向上 豐臺(tái)向‘新’”為主題的2025北京花園城市生態(tài)文化住區(qū)高質(zhì)量發(fā)展論壇在南苑森林濕地公園盛大舉行。論壇現(xiàn)場(chǎng)，京投發(fā)展森與天成與建發(fā)金茂·觀宸兩個(gè)項(xiàng)目聯(lián)合發(fā)起了2025北京花園城市生態(tài)文化住區(qū)共建計(jì)劃，旨在共同探討生態(tài)文化住區(qū)的發(fā)展方向，為區(qū)域居住環(huán)境的改善提供全新思路。

生態(tài)與活力齊升，鑄就內(nèi)城四環(huán)高端生活典范

歷史上的南苑，不僅是五朝皇家獵場(chǎng)，更是元、明、清三代的皇家苑囿，其深厚的文化底蘊(yùn)可與“三山五園”相媲美。中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院建筑所所長(zhǎng)周勇表示：“樂活自然是我多年來對(duì)南中軸南苑片區(qū)，尤其是南苑或南森板塊的直觀感受和精準(zhǔn)概括?！?/p>

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院建筑所所長(zhǎng) 周勇

在當(dāng)今的城市規(guī)劃中，南苑依然是濃墨重彩的一筆，且呈現(xiàn)出生態(tài)與城市活力“雙升”的良好態(tài)勢(shì)。

在生態(tài)方面，以南苑森林濕地公園為核心，整個(gè)南苑片區(qū)涵蓋一河、十湖、兩溪、一淀，堪稱城市的綠肺。其中，南苑森林濕地公園規(guī)劃總面積達(dá)17.5平方公里，約為2.5個(gè)奧森公園、接近6個(gè)朝陽公園的大小。

同時(shí)，作為《北京花園城市專項(xiàng)規(guī)劃（2023年—2035年）》劃定的十五片花園城市精華示范片區(qū)之一，南苑將著力塑造“禮序樂和”的總體景觀格局，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)國(guó)家級(jí)博物館群和科技文化特色片區(qū)，打造生態(tài)宜居的典范區(qū)域，以南苑森林濕地公園為核心構(gòu)建首都南部最大的公園群落，重現(xiàn)“南囿秋風(fēng)”的歷史景觀。

生態(tài)與文脈為南苑奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也賦予了周邊項(xiàng)目“公園地產(chǎn)”的獨(dú)特價(jià)值。然而，南苑的魅力遠(yuǎn)不止于此，其更多的價(jià)值正逐漸被人們所發(fā)現(xiàn)。

從地理位置來看，南苑片區(qū)位于城市南中軸之上，緊鄰南四環(huán)，形成了重要的價(jià)值聚合場(chǎng)。去年，北京中軸線被列入《世界遺產(chǎn)名錄》，這條承載著巨大價(jià)值的城市軸線，讓南苑片區(qū)也迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。

除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)，南苑片區(qū)還享受著眾多規(guī)劃利好，如城南行動(dòng)計(jì)劃的實(shí)施、城市更新、南中軸地區(qū)的發(fā)展、首都商務(wù)新區(qū)的建設(shè)以及大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的投用等。

周勇介紹說：“基于前期的判斷，特別是對(duì)北京生態(tài)格局和中軸線南段價(jià)值的分析，未來南苑片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是成為大國(guó)首都新客廳和綠色漫步公園城?！?/p>

如今的南苑片區(qū)已煥然一新。區(qū)域內(nèi)交通便利，南四環(huán)主路、京開高速、南中軸路等交通主干道縱橫交錯(cuò)，同時(shí)形成了地鐵4號(hào)線和19號(hào)線雙軌交匯的TOD模式，可便捷通達(dá)金融街、麗澤金融商務(wù)區(qū)、首都商務(wù)新區(qū)、中關(guān)村科技園豐臺(tái)園等多個(gè)城市核心板塊。

此外，板塊內(nèi)還匯聚了萬達(dá)廣場(chǎng)、大悅春風(fēng)里等商業(yè)資源，以及槐房小學(xué)、北京教育科學(xué)研究院豐臺(tái)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，形成了高效、優(yōu)質(zhì)的生活圈。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志表示，城南行動(dòng)計(jì)劃已實(shí)施四輪，成效顯著，產(chǎn)業(yè)勢(shì)能大幅提升，“北京未來的發(fā)展將更多地向南拓展”。他指出，產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、配套和產(chǎn)品是提升板塊價(jià)值的四大要素，也是改善型購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。正是這些要素的集聚，使得南苑板塊備受改善群體的青睞。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志

在這樣的條件下，打造高品質(zhì)的生態(tài)文化住區(qū)得到了眾多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的積極響應(yīng)。京投發(fā)展與建發(fā)共同發(fā)起了“2025北京花園城市生態(tài)文化住區(qū)共建計(jì)劃”。周勇表示：“花園城市建設(shè)的關(guān)鍵在于積累經(jīng)驗(yàn)、解決難題和樹立示范，南苑片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)正是為花園城市建設(shè)提供了范例?！?/p>

創(chuàng)新居住場(chǎng)景，高品質(zhì)住區(qū)前景光明

在區(qū)域全面升級(jí)的過程中，居住環(huán)境的改善是至關(guān)重要的一環(huán)。隨著城市面貌的不斷改善，南苑片區(qū)新宮板塊已成為北京改善居住的理想之選，眾多開發(fā)商紛紛投身于區(qū)域居住環(huán)境的改善實(shí)踐，并進(jìn)行了深入的研究和分析。

京投發(fā)展森與天成項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)盛男表示，如今的市場(chǎng)客戶對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，新宮板塊具備產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、配套完善、交通便利等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)以南苑森林濕地公園為核心的生態(tài)環(huán)境更是吸引了眾多改善型購(gòu)房者。

建發(fā)金茂·觀宸營(yíng)銷負(fù)責(zé)人孫朝杰也表示，現(xiàn)在的購(gòu)房者，尤其是改善型客戶，更加注重房產(chǎn)的居住屬性和產(chǎn)品品質(zhì)。新宮區(qū)域雙軌交匯，坐擁大公園，配套設(shè)施齊全，滿足了購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境的多項(xiàng)需求?！岸夷显飞譂竦毓珗@是內(nèi)城最大的公園，其宜居性是其他區(qū)域無法比擬的。再加上建發(fā)房產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)匚幕纳钊胪诰颍瑸橘?gòu)房者提供了兼具文化內(nèi)涵和生活品質(zhì)的居住體驗(yàn)?！?/p>

基于對(duì)區(qū)域條件和居住需求的精準(zhǔn)把握，京投發(fā)展森與天成和建發(fā)金茂·觀宸兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了精心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

其中，京投發(fā)展森與天成以森系為主題，打造了四重園林景觀的低密洋房社區(qū)。盛男在論壇現(xiàn)場(chǎng)介紹說：“‘花園城市’建設(shè)是森與天成的核心定位，1.04的低容積率、約14萬方的綠量、洋房屬性、北側(cè)約9.2萬方的公園、高品質(zhì)會(huì)所，以及蓋上部分的空中花園體驗(yàn)，都是為區(qū)域改善型購(gòu)房者量身定制的。這個(gè)項(xiàng)目就像城市一樣，充滿了向上生長(zhǎng)的活力?！?/p>

京投發(fā)展森與天成項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)盛男

建發(fā)金茂·觀宸是建發(fā)房產(chǎn)風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品在北京的首個(gè)項(xiàng)目，深度融入了文化特色，展現(xiàn)了中式家府的獨(dú)特風(fēng)范。孫朝杰在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)表示，建發(fā)璟院為建發(fā)房產(chǎn)在該區(qū)域積累了良好的客戶基礎(chǔ)，為了滿足更多元化的客戶需求，觀宸選擇了風(fēng)雅宋韻風(fēng)格，打造了兼具文化屬性和生活舒適度的居住環(huán)境。

項(xiàng)目的園林景觀融合了北京當(dāng)?shù)氐纳剿睾退未段鲌@雅集圖》所描繪的人文意境，再現(xiàn)了皇家園林的建筑規(guī)制和美學(xué)魅力。威儀的地標(biāo)級(jí)大門、四向鋁板為主的立面、九亭八水的宋畫園林、雙會(huì)所的奢享配置，共同營(yíng)造出“一抹青綠同粉黛”的詩(shī)意氛圍，呈現(xiàn)出超越時(shí)間的中式生活方式。

建發(fā)金茂·觀宸營(yíng)銷負(fù)責(zé)人孫朝杰

深厚的文化底蘊(yùn)與蓬勃的發(fā)展活力，共同鑄就了南苑的輝煌。而全新居住模式的實(shí)踐和生態(tài)文化住區(qū)共建計(jì)劃的發(fā)起，更為區(qū)域的持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。

近期，北京市購(gòu)房政策進(jìn)一步優(yōu)化，恰逢行業(yè)“金九銀十”銷售旺季的到來，兩個(gè)項(xiàng)目的熱度明顯提升，成交量和到訪量均呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。此外，未來兩個(gè)月內(nèi)，森與天成和觀宸都將迎來新的發(fā)展節(jié)點(diǎn)，如會(huì)所開放、產(chǎn)品加推等，以更好地滿足市場(chǎng)需求?，F(xiàn)場(chǎng)嘉賓表示，在城市規(guī)劃的引領(lǐng)、片區(qū)的重點(diǎn)支持以及企業(yè)的積極探索下，南苑片區(qū)新宮板塊的居住環(huán)境改善和生態(tài)文化住區(qū)建設(shè)前景十分廣闊。

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