蘇超聯(lián)賽熱潮讓江蘇備受矚目，也為文體旅消費(fèi)注入新活力。在徐州，借助云龍湖、徐州樂園等豐富旅游資源，通過資源聯(lián)動(dòng)與場景創(chuàng)新，商業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

徐州杉杉奧特萊斯廣場是杉杉商業(yè)集團(tuán)在全國的第14家門店、江蘇首店。2022年9月，它以淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首家沉浸式微度假商業(yè)綜合體的定位開業(yè)，引入200多個(gè)品牌，其中36個(gè)首進(jìn)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，25個(gè)為國際品牌，開啟了徐州一站式商業(yè)消費(fèi)新場景。

如今正值開業(yè)三周年，徐州杉杉奧萊成績亮眼，鞏固了其在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的引領(lǐng)地位，將奧特萊斯商業(yè)形態(tài)提升到新高度。

杉杉速度，亦是徐州速度

過去三年，“速度”是徐州杉杉奧萊實(shí)力的體現(xiàn)。

作為徐州市級重大項(xiàng)目，它從拿地、建設(shè)到運(yùn)營僅用14個(gè)月，刷新了杉杉商業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)最短周期記錄。

試營業(yè)首周，營業(yè)額突破7000萬元，客流量達(dá)50萬人次，商戶入駐率達(dá)99.5%，打響了市場知名度，填補(bǔ)了淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)高端商業(yè)空白。

開業(yè)后，徐州杉杉奧萊不斷刷新紀(jì)錄。項(xiàng)目業(yè)績連續(xù)兩年在集團(tuán)增長率排名第一。2025年上半年表現(xiàn)突出，客流量同比增長40%，銷售額同比激增48%，增長率在全國奧萊體系中居首。

它還創(chuàng)造多個(gè)“第一”，如淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大的Nike旗艦店銷售破1億，adidas旗艦店銷售破4000萬，銷售與增長率分別位列江蘇第一、全國第一，COCAH、Koradior等品牌增長率均為全國第一。

這背后是徐州杉杉奧萊踐行的“品牌力+運(yùn)營力+服務(wù)力”三力驅(qū)動(dòng)模型。面對競爭和多元化消費(fèi)需求，它把握市場，為奧特萊斯行業(yè)提供了“文商旅融合”轉(zhuǎn)型范例，提升了項(xiàng)目定位與輻射能級。

品牌聚勢：戶外運(yùn)動(dòng)與名品首店，鍛造「黃金磁場」

開業(yè)以來，徐州杉杉奧萊將引入首店和打造旗艦店作為核心競爭力。36個(gè)首進(jìn)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的品牌涵蓋多元業(yè)態(tài)，抓住戶外與運(yùn)動(dòng)消費(fèi)需求增長趨勢，落地多個(gè)奧萊首店與旗艦店。

Max Mara等國際品牌首店填補(bǔ)了區(qū)域輕奢消費(fèi)空白；NIKE、ADIDAS奧萊門店和COACH奧萊旗艦店提升了年輕客群消費(fèi)層級。

近期，徐州杉杉奧萊又引進(jìn)全國首家特步跑步紫標(biāo)店、江蘇首家李寧超級奧萊旗艦店、江蘇首家安踏Park奧萊旗艦店，在江蘇市場引起轟動(dòng)。

8月2日開業(yè)的全國首家特步跑步紫標(biāo)店代表特步高端專業(yè)跑步系列；李寧和安踏的旗艦店是逾千平方米的雙層門店，產(chǎn)品豐富，專注品質(zhì)品牌賽道。

徐州杉杉奧萊還升級現(xiàn)有品牌門店，打造旗艦店矩陣。如煥新升級的THE NORTH FACE ONE BOX等標(biāo)桿店型，以稀缺商品和獨(dú)特體驗(yàn)吸引周邊城市消費(fèi)者。

首店與旗艦店集群形成強(qiáng)大“黃金磁場”，不僅吸引徐州本地消費(fèi)者，2025年上半年異地客群比例升至57.7%，輻射蘇魯豫皖四省，成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)文旅商業(yè)標(biāo)桿。

生態(tài)重構(gòu)：文旅生態(tài)×IP盛宴，激活城市流量

作為微度假文旅商業(yè)體，徐州杉杉奧萊利用毗鄰景區(qū)的優(yōu)勢，與徐州文旅資源深度聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“玩在徐州、購在杉杉”的引流，形成“游樂+購物”消費(fèi)鏈。

其首創(chuàng)的屋頂開放式空中花園，超5000㎡，融合多種元素，打造出集休憩與社交于一體的“第三空間”，結(jié)合會(huì)員俱樂部與圖書角，成為市民近郊微度假好去處。

此外，徐州杉杉奧萊憑借運(yùn)營和營銷能力，將促銷活動(dòng)升級為城市級文化盛宴。

成功運(yùn)營周年慶明星見面會(huì)與跨年音樂節(jié)兩大IP。2024年12月31日，第二屆跨年音樂節(jié)吸引超10萬人次；2周年慶時(shí)，吳克群獻(xiàn)唱，結(jié)合抽獎(jiǎng)活動(dòng)刺激消費(fèi)。

杉杉IP專屬活動(dòng)也輪番登場，提高提袋率。春節(jié)系列活動(dòng)不斷創(chuàng)新，2023年引入非遺打鐵花，2024年豐富內(nèi)容，2025年推出火壺、火刀非遺絕技表演，持續(xù)點(diǎn)燃春節(jié)消費(fèi)市場。4月打造薔薇花海時(shí)尚秀場，年中慶引入新疆古爾邦節(jié)美食文化。

結(jié)合國民級IP和在地文化，豐富文旅消費(fèi)場景。2024年聯(lián)合“奶龍”打造主題樂園，2025年暑期引入“迷你世界”首展，春節(jié)舉辦火壺非遺表演，3月舉辦文旅推介活動(dòng)。

還聯(lián)動(dòng)品牌開展圈層活動(dòng)，2024年舉辦街頭籃球賽事，中秋節(jié)開展?jié)h服巡游和拜月儀式。

服務(wù)升級：高粘性會(huì)員生態(tài)×場景友好，重塑奧萊體驗(yàn)

會(huì)員營銷是徐州杉杉奧萊的核心競爭力。它構(gòu)建三級會(huì)員體系，通過差異化權(quán)益提升核心客群消費(fèi)粘性。

屋頂花園內(nèi)超300㎡的會(huì)員俱樂部提供高端體驗(yàn)。同時(shí)，采取擴(kuò)大女性衛(wèi)生間等舉措，打造“女性友好”與“親子友好”商業(yè)空間。

2025年8月的“8月親友局”會(huì)員月活動(dòng)聚焦核心會(huì)員，提供豪車接送等服務(wù)，引發(fā)積分兌換熱潮，客流量同比增長19%，銷售額同比增長36%。

從微度假到高端極，徐州杉杉奧萊開辟新篇章

徐州的交通樞紐地位為徐州杉杉奧萊帶來區(qū)位優(yōu)勢。在“文商旅”融合戰(zhàn)略推動(dòng)下，它實(shí)現(xiàn)了從“微度假文旅商業(yè)”到“高端文旅奧萊”的跨越，成為奧特萊斯消費(fèi)增長新極點(diǎn)。

依托杉杉商業(yè)集團(tuán)的支持，徐州杉杉奧萊為徐州建設(shè)國際消費(fèi)中心城市提供動(dòng)力，書寫淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)發(fā)展新篇章。

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