作者 | 第一財(cái)經(jīng) 馬一凡

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，即“滬六條”，涵蓋調(diào)整住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等一系列舉措。

8月26日，“滬六條”正式生效首日，上海有兩個(gè)樓盤開盤便售罄。

寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)的“金茂棠前”項(xiàng)目，推出160套房，均價(jià)5.39萬(wàn)元/平方米，有效認(rèn)籌率達(dá)162.5%，26日認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)人滿為患，全部售完。

閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)由保利開發(fā)的“海上印”，26日推出168套房源，均價(jià)8.2萬(wàn)元/平方米，累計(jì)認(rèn)購(gòu)286組，認(rèn)購(gòu)率超170%，當(dāng)天也售罄。

金茂棠前和保利海上印都處于外環(huán)外板塊。“滬六條”精準(zhǔn)解決樓市結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，放開外環(huán)外購(gòu)房額度，釋放購(gòu)買力，明確“符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)”。

松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)“招商時(shí)代潮派”銷售人員稱，外環(huán)外“不限套數(shù)”后，26日有一客戶到售樓處一下“下定”兩套房。銷售人員展示的轉(zhuǎn)賬記錄顯示，26日下午，該客戶向樓盤預(yù)售資金監(jiān)管專戶轉(zhuǎn)入兩筆定金，兩套房分別在11層和13層。該樓盤目前均價(jià)約5.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)420萬(wàn)至700多萬(wàn)。

二手房方面，一位資深二手房中介經(jīng)紀(jì)人表示，雖26日周二是房產(chǎn)中介傳統(tǒng)休息日，但帶看、咨詢、簽單量都在增加?！氨緛?lái)周二休息了，因新政出臺(tái)，有簽單的都回來(lái)加班了?！?/p>

該中介經(jīng)紀(jì)人還說(shuō)，此前不少客戶很猶豫，“滬六條”出臺(tái)后，很多客戶愿意下定了，總體簽約量環(huán)比約漲10%。

上海鏈家表示，新政出臺(tái)后的首個(gè)完整工作日雖是房產(chǎn)中介公休日，但二手房瀏覽量環(huán)比漲17%，同比漲22%，咨詢量環(huán)比漲14%，同比漲26%。

太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，新政首日新增房源環(huán)比漲166%，新增客環(huán)比漲40%，成交環(huán)比漲14.8%。該公司相關(guān)人士稱：“通常周六、周日是帶看和成交高峰，一周后新政效應(yīng)或許更明顯?！?/p>