在樓市政策的積極推動(dòng)下，深圳房地產(chǎn)市場成交熱度明顯提升，市場成交呈現(xiàn)回升態(tài)勢。其中，鴻榮源、招商蛇口、深業(yè)集團(tuán)在深圳市場表現(xiàn)突出，位列TOP3。

2025年1 - 9月，在深圳TOP20房企中，鴻榮源、招商蛇口、深業(yè)集團(tuán)分別以166.5億元、114.3億元和81.2億元的銷售業(yè)績占據(jù)榜單前三位。

從銷售門檻來看，TOP5門檻達(dá)到75.1億元，TOP10門檻達(dá)到49.5億元，TOP20門檻達(dá)到30.0億元。

表： 2025年1 - 9月深圳房企銷售門檻值

樓市政策：限購松綁，多區(qū)買房不限套數(shù)

9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，主要內(nèi)容如下：

1）限購政策分區(qū)放寬，鹽田、大鵬全面取消門檻

非核心區(qū)不限購：在羅湖、寶安（不含新安）、龍崗、龍華、坪山、光明區(qū)內(nèi)，深戶家庭及連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿1年的非深戶家庭，購房不再限制套數(shù)。

非深戶寬松限購：無法提供1年社保或個(gè)稅證明的非深戶家庭，在上述區(qū)域可購2套住房。

鹽田、大鵬零門檻：完全取消購房資格審核，真正實(shí)現(xiàn)“想買就買”。

成年單身人士：政策與家庭購房要求保持一致。

2）企業(yè)購房區(qū)別化管理，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)安居需求

福田、南山、寶安新安街道：企業(yè)需滿足“成立滿1年 + 累計(jì)納稅超100萬元 + 員工10人及以上”條件方可購房。

其他區(qū)域：企業(yè)購房不再審核資格，全面放開。

3）信貸政策統(tǒng)一，不再區(qū)分首套與二套

不再區(qū)分首套房與二套房利率，利率水平將根據(jù)深圳市利率自律機(jī)制要求、銀行經(jīng)營狀況和客戶風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。

市場表現(xiàn)：樓市政策提振成交熱度，市場成交回升

1）政策松綁，疊加市場旺季，新房、二手房交易量顯著增長

2025年9月，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交約3087套（預(yù)售1712套、現(xiàn)售1375套），環(huán)比上漲43.5%，同比上漲32.7%。從區(qū)域市場來看，龍華、寶安、龍崗、光明依舊是新房成交的主力區(qū)域，四個(gè)區(qū)的成交量合計(jì)占比達(dá)到78%。二手住宅網(wǎng)簽量為4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比增長42.5%。

數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)、億翰智庫

2）去化周期在10個(gè)月左右

截至9月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為32085套，相較8月底減少208套。按近12個(gè)月一手預(yù)售住宅月均去化速度計(jì)算，去化周期為10個(gè)月；按近6個(gè)月一手預(yù)售住宅去化速度計(jì)算，去化周期為15.8個(gè)月。

數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)、億翰智庫

整體來看，9月得益于“9.5新政”的精準(zhǔn)發(fā)力和有效引導(dǎo)，深圳樓市預(yù)期得到改善，市場需求得到有效激活，再疊加傳統(tǒng)旺季因素，市場活躍度顯著提升。隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放以及四季度傳統(tǒng)銷售旺季的推動(dòng)，“銀十”行情值得期待。

本文來自微信公眾號“億翰智庫”，作者：億翰君，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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