出品/獨(dú)角Mall

撰文/大江

幾年前在上海做市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，還曾感嘆靜安寺商圈有著和諧的“商業(yè)生態(tài)”。僅一街之隔的靜安嘉里中心、芮歐百貨、久光百貨，品牌互補(bǔ)性強(qiáng)，人氣也都不錯(cuò)。

然而時(shí)過境遷，商業(yè)格局此消彼長(zhǎng)。

今年2月，亞洲最大的LOEWE羅意威精品店在上海靜安嘉里中心正式開業(yè)，靜安嘉里中心的“最佳”廣告位終于迎來了“主角”。

而上海芮歐百貨似乎陷入了“至暗時(shí)刻”。1月，MONCLER閉店；2月，占據(jù)芮歐百貨“最佳”廣告位的主力奢侈品牌GUCCI撤店，此后便一發(fā)不可收拾，BALENCIAGA、SAINT LAUENT等奢侈品牌也相繼撤店，目前商場(chǎng)里開云集團(tuán)旗下的奢侈品牌僅剩下Alexander Mcqueen。

從項(xiàng)目官網(wǎng)信息來看，在上述品牌接連撤店后，芮歐百貨一樓還有THOM BROWNE、Alexander Mcqueen、KHAITE、MARNI、DRIES VAN NOTEN、Maison Margiela、Flowertree等7個(gè)高端品牌。據(jù)悉，F(xiàn)ERRAGAMO移位到原BALENCIAGA的位置，目前正在裝修中。

上海芮歐百貨，是否已經(jīng)掉隊(duì)了呢？

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開云奢侈品牌僅余Alexander Mcqueen，高化美妝只剩LANCOME、HOURGLASS

上海白領(lǐng)李雨（化名）告訴獨(dú)角Mall，靜安寺商圈有很多不錯(cuò)的購(gòu)物中心，他平時(shí)不會(huì)特意去芮歐百貨。

他表示：“下面的餐飲還可以，其他零售方面周邊有更大、更奢華或者更潮流的商場(chǎng)，沒必要特意去芮歐。”

自2010年開業(yè)以來，芮歐百貨一直是上海百貨行業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。憑借高端的品質(zhì)調(diào)性和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目也是眾多高能級(jí)首店進(jìn)入上海的首選之地。

比如紐約潮奢先鋒品牌R13亞洲首店、KHAITE中國(guó)首店、意大利潮奢機(jī)能品牌C.P. Company中國(guó)首店、西班牙創(chuàng)意時(shí)尚品牌BIMBA Y LOLA中國(guó)首店、先鋒時(shí)尚品牌MUGLER大陸首店、American Vintage內(nèi)地首店、MM6 Maison Margiela上海首家概念店、Hourglass上海首店、ANINE BING上海首店等都曾入駐芮歐百貨。

但值得注意的是，芮歐百貨在高端業(yè)態(tài)上的“乏力”在今年之前就已初現(xiàn)端倪。

此前，開業(yè)十年的意大利鞋履品牌Sergio Rossi閉店；去年，奢侈品品牌GIVENCHY紀(jì)梵希撤店，英國(guó)高級(jí)時(shí)裝品牌Stella McCartney、日本小眾時(shí)裝品牌SACAI也撤店；今年，場(chǎng)內(nèi)開云集團(tuán)旗下的奢侈品牌僅剩下Alexander Mcqueen一家。

芮歐百貨B1層調(diào)改升級(jí)的高化美妝區(qū)在2022年開業(yè)時(shí)，曾引入亞太首家PRADA香水店、上海首家Achmique集合店、修麗可Skin Ceuticals護(hù)膚品店、HOURGLASS、YSL Beauté、LANCOME彩妝護(hù)膚店、HR赫蓮娜、NARS、Bonpoint Beauté、資生堂旗下高端護(hù)膚品牌BAUM及香氛品牌SCENT BOUTIOUE、MATIERE PREMIERE、Boy Smells by EDITOR、KASE、Etat Libre d'Orange等15個(gè)品牌，如今撤店情況嚴(yán)重。

從項(xiàng)目官網(wǎng)可知，項(xiàng)目B1層的高化美妝目前僅剩下LANCOME和HOURGLASS兩個(gè)品牌。

對(duì)于芮歐百貨來說，需要面對(duì)的不僅是商場(chǎng)“居高不下”的空置率和租金收入的銳減，還有主力奢侈品牌撤離帶來的一系列“連鎖反應(yīng)”。

在業(yè)內(nèi)人士看來，奢侈品巨頭開云集團(tuán)是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，如果開云集團(tuán)旗下的品牌撤店，很可能會(huì)導(dǎo)致其他品牌也隨之撤離。

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受上海恒隆廣場(chǎng)、興業(yè)太古匯影響嚴(yán)重，餐飲租金堪比美羅城

近期，獨(dú)角Mall與多位上海業(yè)內(nèi)人士交流，并結(jié)合社交媒體平臺(tái)上的討論，總結(jié)出芮歐百貨存在問題的幾點(diǎn)原因。

1、業(yè)績(jī)不佳。一方面，南京西路附近企業(yè)裁員較多，整體消費(fèi)環(huán)境不景氣，項(xiàng)目周邊的老牌重奢場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)對(duì)芮歐百貨部分品牌的虹吸作用較強(qiáng)，導(dǎo)致銷售分流，加劇了芮歐百貨的業(yè)績(jī)下滑；另一方面，現(xiàn)在奢侈品牌也在收縮，呈現(xiàn)集中化抱團(tuán)趨勢(shì)，芮歐百貨不僅要面對(duì)恒隆廣場(chǎng)的壓力，周邊的興業(yè)太古匯也在不斷升級(jí)發(fā)力，今年6月還憑借LV“路易號(hào)”巨輪強(qiáng)勢(shì)出圈，成為上海的網(wǎng)紅打卡地。去年12月，BALENCIAGA在上海興業(yè)太古匯開設(shè)了中國(guó)最大旗艦店，今年5月，BALENCIAGA芮歐百貨店就悄然關(guān)閉；FERRAGAMO也在興業(yè)太古匯L1層圍擋。

2、租金較高。芮歐百貨的租金水平較高，甚至達(dá)到了上海的天花板級(jí)別，尤其是餐飲租金，與上海美羅城相當(dāng)。芮歐百貨以周邊白領(lǐng)為主要客群，在消費(fèi)降級(jí)的大環(huán)境下，客流量下降，但商場(chǎng)卻不愿降低租金，商戶壓力大，自然難以留住品牌。

3、商業(yè)體量有限，周邊競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。芮歐百貨總營(yíng)業(yè)面積僅2.5萬㎡，定位為潮奢，走小而美的路線。但尷尬的是，該項(xiàng)目在重奢領(lǐng)域比不上上海恒隆廣場(chǎng)，美妝高化方面也不如旁邊的久光百貨齊全，人氣也比不上靜安嘉里中心。整體而言，喜歡芮歐百貨所塑造高級(jí)生活方式的人會(huì)很喜歡這里，而不喜歡的人則會(huì)覺得沒什么可逛的。

4、上海芮歐百貨此前的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)疑似已經(jīng)離職。

據(jù)說第二點(diǎn)提到的項(xiàng)目就是上海芮歐百貨（僅供參考）。社交媒體上有網(wǎng)友透露，目前芮歐百貨B1層正在與寧波阪急的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)接觸，如果情況屬實(shí)且能達(dá)成合作，或許會(huì)為芮歐百貨B1層帶來更多發(fā)展可能性。

隨著奢侈品牌進(jìn)入動(dòng)蕩調(diào)整期，當(dāng)下的商業(yè)市場(chǎng)迎來了新一輪“洗牌”，特別是在上海這樣商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線城市，受到影響的不只是上海芮歐百貨。奢侈品撤離的同時(shí)，也會(huì)有新的消費(fèi)生態(tài)崛起。或許對(duì)于芮歐百貨來說，是時(shí)候整裝重新出發(fā)了。畢竟該項(xiàng)目塑造的高級(jí)感調(diào)性在上海仍有一定競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)越的區(qū)位對(duì)首店品牌也有不小的吸引力，眾多設(shè)計(jì)師首店品牌也具有可逛性。接下來就看它后續(xù)如何進(jìn)行調(diào)改了，說不定還有卷土重來的機(jī)會(huì)。

注：應(yīng)受訪者要求，李雨為化名。

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