中央經濟工作會議明確“著力穩(wěn)定房地產市場”后，山東省迅速響應，成為全國首個系統(tǒng)性推出住房“以舊換新”政策的省份。

12月12日，山東省發(fā)布《關于住房“以舊換新”的指導意見》，圍繞豐富置換模式、拓寬舊房處置渠道、降低換房成本等方面推出多項舉措，旨在激活住房消費活力，打通新房與二手房市場的流通壁壘。

山東省住建廳相關負責人表示，該政策通過機制創(chuàng)新、政策支持與服務優(yōu)化，可有效縮短換房周期、降低置換成本，進一步鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

中指研究院分析指出，未來各地去庫存政策將持續(xù)落地，收購存量商品房、加大購房補貼、推進“以舊換新”等將成為重要方向，同時優(yōu)化住房供給結構、增加改善性住房供給也將是政策重點。

山東住房“以舊換新”新政：六大舉措構建完整政策框架

12月12日，山東省住建廳聯(lián)合10部門出臺《關于住房“以舊換新”的指導意見》，涵蓋6部分15條具體措施，為住房置換提供全鏈條支持。

首先，創(chuàng)新三種“換新”模式提升效率：“賣舊換新”引入經紀機構“幫賣”與“兜底收購”機制；“收舊換新”鼓勵市場化主體收購二手房；“拆舊換新”探索老舊住房原拆原建，新增公共設施不計容積率。

其次，拓寬舊房處置途徑：支持舊房“微改造+功能升級”以增強市場吸引力；鼓勵將收購的舊房改造為租賃住房，探索“收儲+托管”運營模式。

第三，多維度降低換房成本：鼓勵各市發(fā)放購房補貼，引導房企和中介機構提供合法優(yōu)惠。

第四，強化金融支持：推動金融機構創(chuàng)新專項產品，推廣租賃團體購房貸款與經營性物業(yè)貸款；優(yōu)化公積金政策，推行二手房“帶押過戶”，允許符合條件者核減一次公積金貸款次數。

第五，優(yōu)化交易服務流程：完善舊房評估機制，推行多元化評估方式；優(yōu)化登記與網簽流程，提供“一站式”服務，允許先定新房、待舊房過戶后再辦新房網簽。

第六，健全風險防控：對交易資金實施封閉監(jiān)管，保障資金安全與?？顚Ｓ?。

各地去庫存政策將加速落地 2026年穩(wěn)樓市仍是重點

山東省住建廳相關負責人強調，推動房地產平穩(wěn)發(fā)展是穩(wěn)經濟、惠民生、防風險的關鍵。此次新政通過打通市場壁壘、降低成本，激活住房消費潛力。下一步，山東將按“省級引導、市縣主體、市場運作、群眾自愿”原則，指導各市細化措施，開展換新購房活動，確保政策紅利落地。

中央經濟工作會議明確2026年房地產工作方向：“著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房”。

中指研究院預測，2026年穩(wěn)樓市政策將持續(xù)深化：庫存高的城市將嚴控土地供給；公積金政策將進一步優(yōu)化，包括提升貸款額度、擴大使用范圍、推進異地互認互貸，以及支持靈活就業(yè)人員參保；此外，優(yōu)化一線城市限制性政策、創(chuàng)新金融與土地政策支持城市更新等也將成為重點。房地產作為內需重要組成部分，2026年將繼續(xù)在擴大內需中發(fā)揮關鍵作用。