中新網(wǎng)5月6日電(中新財經(jīng)記者) 左宇坤)五一假期前，北京、天津、成都等地不斷出臺樓市優(yōu)惠政策，無疑讓人們對這個假期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)充滿期待。4月30日召開的中央政治局大會也對房地產(chǎn)提出了“統(tǒng)籌研究消化現(xiàn)有房地產(chǎn)、優(yōu)化增量住房的政策措施”，提振了市場預測。

中新財經(jīng)記者采訪了解到，很多地方的售樓處都迎來了一個熱鬧的假期?！拔覀円呀?jīng)安排好了值班時間表，所以我只需要在商店里呆兩天。結(jié)果政策一出臺，全體員工馬上就上崗了。”北京某售樓處銷售人員孟姍(化名)告訴記者。

4月30日晚，北京的住房限購政策迎來了13年來的第一次調(diào)整，五環(huán)外兩套房的北京家庭可以買一套房。孟姍工作的案例位于這一政策的影響區(qū)。

北京住宅。 中新網(wǎng) 左宇坤 攝

孟姍說，假期店里每個人每天都要看十幾組客戶。事實上，他們可以有更多的客戶。然而，由于政策是在30天晚上出臺的，許多人計劃去旅行，甚至在路上。他們會在假期后安排一個接一個的看房。

“在銷售情況下，我們可以在項目前一周賣出七八套左右，五一假期前三天賣出十幾套?！泵蠆櫿f，由于五環(huán)外的新房大多以大房子和高檔房子為主，意向人群主要是改善和更換，對剛需自住的影響相對較小。

中原房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，新政后，北京五環(huán)外的交易和訪問明顯放大，但差異相對較大，熱門板塊典型項目訪問量明顯增加。其中，順義后沙峪( 120%)、昌平南( 110%)上漲明顯，這些熱點地區(qū)基本上都是北京改善買房集中的地區(qū)。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年“五一”假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優(yōu)質(zhì)項目的訪問量明顯增加，但觀望情緒依然存在。其中，2024年北京、濟南“五一”假期日均交易面積較去年假期增加，均高于2019年假期水平。

二手房方面，北京市房地產(chǎn)中介李先生告訴記者，由于北京熱門二手房大多集中在位置較好的城市地區(qū)，新房主要在五環(huán)外，新政與二手房的直接關(guān)系相對較小。

“然而，系統(tǒng)的持續(xù)引入對客戶的期望仍然有很大的影響。比如有的客戶已經(jīng)考慮過把之前價格特別低的二手房改價或者下架，有的直接跟我說‘賣不出去就租’。總之，一些低價房的業(yè)主已經(jīng)有了明顯的動搖?！崩钕壬f。

4月底以來，上海、深圳、成都、天津、南京等地不斷釋放優(yōu)惠政策，推動潛在購房需求釋放，重點提升限購政策，激勵新舊置換。

例如，從4月29日起，成都7年半的限購政策全面取消。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，新政對供應方有顯著影響。新政周(4.22-4.28)共有31個房地產(chǎn)取證。4月的最后一天，成都集中取證了12個住宅項目，5月份成都有近30個房地產(chǎn)出售計劃。節(jié)假日期間，本地看房人數(shù)增加，同時吸引川內(nèi)其他城市和省外客戶在旅游期間看房買房。

“政策效應的持續(xù)釋放對房地產(chǎn)市場的改善起著積極的作用，也在很大程度上有利于調(diào)整房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，房地產(chǎn)市場政策的出臺不僅具有立竿見影的效果，而且具有涓涓細流的效果，有利于短期和中長期市場走勢的改善。

“現(xiàn)有的政策調(diào)整和穩(wěn)定的房價趨勢有助于減少觀望情緒，對國家住房市場的復蘇起到了非常積極的示范作用?！眹儡S進說。(結(jié)束)