戶籍，正在失去認(rèn)可度。

首先，南京、佛山等地頒布新政，有合法穩(wěn)定住所(即取得合法產(chǎn)權(quán)住房)的人員，可申請戶口遷入。

也就是說，盛行一時的時候再一次回歸“買房送戶籍”，在關(guān)鍵時刻被賦予搶人才、托樓市的多重任務(wù)。

接著沈陽更進(jìn)一步，撤銷積分落戶名額限制，任何在沈租房、打工、上學(xué)的，都可以申請直接落戶。

換言之，不管買不買房，不管是不是高文憑群體，哪怕只是租房子可以直接落戶，堪稱“零門檻”。

從南京、佛山的“買房落戶”到沈陽的“租房落戶”，發(fā)出了哪些信號？

01

超級大城市，等不及了。

國家層面早在五年前就表示放開了一般城市落戶限制，三四線城市、弱二線城市集體奔向“零門檻落戶”時代。

去年，許多部門頒布了新政策。除個別特大城市外，放寬落戶限制。，完善城市常住人口超過500萬的超大特大城市積分落戶政策。

根據(jù)城市人口規(guī)模，我國城市可分為七個層次:特大城市、特大城市、I型大城市、II型大城市、中小城市。

戶籍制度梯隊放開的順序由不同的人口能級決定。

中小城市第一，一般大城市第二，超級大城市成了最后一個環(huán)節(jié)。

現(xiàn)在，我國有20多個超大型城市，南京、佛山、沈陽都在其中，是新一輪戶籍改革的重點。

但是，由于基本面不同，人口吸引力懸殊，落戶放開的規(guī)模也存在著明顯的差異，同時也存在著明顯的差異。

京滬依然屹立不倒，廣深杭只是放寬了大專學(xué)歷的落戶，但是一些特大城市率先進(jìn)入“裸奔”狀態(tài)。

早在2019年，石家莊就打響了特大城市“零門檻落戶”的第一槍，不再設(shè)置任何障礙，只要有身份證和戶口本就可以落戶。

隨后，鄭州、沈陽等地迅速放下一切羞澀，全面放開落戶限制，拉開了“租房落戶”的序幕。

這一次， 連粵蘇浙等人口流入重鎮(zhèn)的中心城市。 城市，也不淡定 ，南京、佛山、東莞、寧波都在拍攝。

不難預(yù)料，在不久的將來，除北進(jìn)廣深杭等個別特大城市外，，城市戶籍門檻的90%都會形同虛設(shè)。

02

超級大城市集體出手，究竟是為了什么？

在宏觀層面上，取消落戶限制，關(guān)系到居民福利的均等化，也關(guān)系到增強內(nèi)需，刺激消費的未來。

就城市層面而言，當(dāng)全國人口市場達(dá)到頂峰時，人口競爭就變成了“零和博弈”，搶人就顯得尤為重要。

這樣的背景，爭奪戰(zhàn)爭，從一開始爭奪大學(xué)生，到爭奪勞動力人口，再到爭奪消費力。

為什么會這樣？

一種因素來源于經(jīng)濟(jì)，人口不是負(fù)擔(dān)而是資源，更是內(nèi)循環(huán)時代的根本支撐。

隨著少子化 老齡化的壓力越來越大，整個社會已經(jīng)打破了“人口負(fù)擔(dān)論”的傳統(tǒng)思維。

人口是資源而非負(fù)擔(dān)，人是生產(chǎn)者更是消費者的觀念，開始深入人心。

所以，新一輪搶人大戰(zhàn)，搶的不再是所謂的高學(xué)歷人才，而是勞動力，更是消費者。

所以，戶籍門檻越來越低，甚至是零門檻。

另外一個因素來自房地產(chǎn)市場，人口，是房地產(chǎn)的長期錨。

農(nóng)村人口進(jìn)入城市，年輕人口集中在大城市，高文憑人口集中在一二線城市，顯著改變了中國城市的競爭格局，也深刻影響了房價的區(qū)域差異。

房地產(chǎn)長期看人口，只要有足夠的人口支持，特別是年輕人的支持，房地產(chǎn)即使經(jīng)歷了階段性的困境，最終也能走出來。

相反同樣，沒有人，房子什么都不是。，那些“房子成了超低價”的收縮型城市，早已證明了這一點。

因此，搶奪人才和托樓市永遠(yuǎn)聯(lián)系在一起，并非沒有理由。

03

戶籍，還有多大的吸引力？

任何東西，總是在稀缺的時候才顯得珍貴，當(dāng)對每個人都大開大門的時候，就會迅速失去價值。

幾十年前，城鄉(xiāng)二元戶籍時代 ，從農(nóng)業(yè)戶口到城市戶口，意味著巨大的飛躍，戶籍就像一道屏障。

十多年前，大城市戶籍仍然鐵板一塊，無數(shù)人為了一紙戶籍而逐漸奔波，甚至挺身而出。

2013年，北京一起破獲。倒賣到京落戶指標(biāo)案件中，經(jīng)過層層“剝皮”，一個入京落戶指標(biāo)最高銷售額達(dá)72萬元。

現(xiàn)在，除北進(jìn)廣深杭外，所有城市都打開了落戶大門，不但來到網(wǎng)上，甚至為搶人不惜“大打出手”。

一言以蔽之，戶籍已降至超低價格，認(rèn)可度也在全面縮水。，大多數(shù)城市已經(jīng)失去了價值。

過去，戶籍之所以重要，是因為背后有很多福利，比如教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、買房等等，甚至限購都是以戶籍為準(zhǔn)則。

但是，隨著公共服務(wù)平等化的推進(jìn)，這些福利大多已經(jīng)不再與戶籍捆綁，無法落戶，意義不大。

尤其是房地產(chǎn)市場。在變革時代，超大城市正在取消限購。目前，除了一線城市、天津和海南，所有地方的限購都不復(fù)存在。

更加重要的是，戶籍的價值，取決于城市本身的價值。

一個簡單的道理是，城市越有吸引力，無論戶籍門檻有多高，都不會阻止持續(xù)的人口流入。

相反，如果城市沒有吸引力，即使完全取消落戶限制，恐怕也很難刺激人口流入。

因此，在在未來的人口爭奪戰(zhàn)中，戶籍可能會失去立足之地，超過90%的城市戶籍，將變得越來越不值錢。

04

戶籍成為超低價格，哪里還有認(rèn)可度？

目前中國的搶人格局，可以用一句話來形容：一線城市爭奪高端人才，二線城市爭奪人口，三四線城市戶籍無效。

這一模式，正是不同地方戶籍價值的真實體現(xiàn)。

第一，北京上海，獨一無二的出現(xiàn)。

無論其它地區(qū)如何松綁，京滬依然屹立不倒，既不是同一條線的廣深相比，也不是二線強省會可以比較的。

即使是985大學(xué)畢業(yè)生，在京滬也很難直接落戶。

對于北京來說，落戶要受制于“進(jìn)京指標(biāo)”，最多給世界200強大學(xué)畢業(yè)生多了一個計劃單列名額；

但是在上海，也只是剛剛放開了清北復(fù)交等重點大學(xué)畢業(yè)生的落戶限制。

第二，城市人口持續(xù)流入。

這個指標(biāo)再直接不過了，正是因為城市有吸引力，人口才會繼續(xù)流入，而且這些戶籍顯然更有吸引力。

顯然，城市人口增長越高，吸引力就越強。當(dāng)然，北京和上海還是例外。這兩個城市的人口略有增加甚至是負(fù)增長，這是政策主動控制人口總量造成的，而不是吸引力不足。

第三，無論市場如何變化，限購區(qū)域仍在維持。

限購相當(dāng)于選擇了一波城市價值。高峰期，全國推出限購政策，城市高達(dá)三四十個，主要是一二線城市。

現(xiàn)在，面對房地產(chǎn)市場的壓力，大部分城市取消限購，只有6個地方成為例外：北京，上海，廣州，深圳，天津，海南。

一線城市并不奇怪，作為樓市調(diào)控的最后堡壘，限購不會輕易消失。為什么天津、海南也在其中？

天津更多的是因為高考優(yōu)勢附著在學(xué)位房背后，而海南則要對沖自貿(mào)港制度的炒房效應(yīng)，與一線城市不同。

無論如何，零門檻落戶的時代已經(jīng)到來，選好城市，就是選好未來。

一定要看清城市的基本面，不要被送房送錢送戶口的政策表象所迷惑。