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近日，關(guān)于華潤置地在杭州綠汀路綜合體項(xiàng)目“停工退地”的傳言層出不窮，不僅牽動(dòng)了未來科技城人們的心，也引起了業(yè)界的關(guān)注。

五月二十八日，華潤置地及時(shí)回應(yīng)此事。

沒有退地，推遲開業(yè)

5月28日，華潤置地通過杭州區(qū)企業(yè)華潤置地會(huì)官方微信官方賬號(hào)發(fā)布的《關(guān)于未來科技城綠汀路商業(yè)地塊的說明》稱，“華潤置地從未有退地意愿和相關(guān)行為，項(xiàng)目建設(shè)將根據(jù)土地合同繼續(xù)推進(jìn)，直至項(xiàng)目業(yè)務(wù)順利開業(yè)。 ”

同時(shí)，華潤置地還強(qiáng)調(diào)，杭州未來科技城綠汀路綜合體項(xiàng)目將努力打造一個(gè)生產(chǎn)城市人文融合、元素匯聚、配套設(shè)施完善的住宅商業(yè)中心，打造全品類、高品質(zhì)、強(qiáng)感、新文化的一站式超大標(biāo)桿綜合體。

2021年5月21日，華潤置地與未來科技城綠汀路商業(yè)地塊簽約。當(dāng)時(shí)經(jīng)過136輪激烈的價(jià)格，以111.61億元的高價(jià)獲勝，總建筑面積約為41.6萬。㎡，項(xiàng)目地塊分為四個(gè)階段，前三個(gè)階段包括住宅和辦公樓。第四階段計(jì)劃建設(shè)萬象商業(yè)中心和180米辦公樓，商業(yè)規(guī)模超過17萬。㎡。

根據(jù)之前官方公開的信息，綠汀路綜合體的商業(yè)部分將結(jié)合杭州獨(dú)特的西溪濕地和人文特色，打造全新的萬象商業(yè)組合形式，旨在成為中國最具影響力和創(chuàng)新性的長三角甚至重磅商業(yè)綜合體之一。

此前，華潤官方公開的開業(yè)時(shí)間定在2025年。與此同時(shí)，在今年2月發(fā)布的《余杭區(qū)商圈推廣計(jì)劃》中，指出綠汀路TOD萬象城(暫名)將于2025年建成。、云城天街兩大旗艦項(xiàng)目。

但是在2023年華潤置地財(cái)務(wù)報(bào)告中，綠汀路商業(yè)中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2027年開業(yè)。

也就是說，綠汀路商業(yè)中心項(xiàng)目將推遲開業(yè)。

為什么未來的科技城都在期待華潤綠汀路商業(yè)？

配套成熟的未來科技城市，如地鐵、工業(yè)、醫(yī)院等，都非?？释哔|(zhì)量的商業(yè)。

近年來，收入滿滿的未來科技城聚集了阿里巴巴、杭州未來科技文化中心、人工智能小鎮(zhèn)、海創(chuàng)園等各種高端產(chǎn)業(yè)。高房價(jià)也吸引了一批優(yōu)質(zhì)人才入住，消費(fèi)力好。然而，未來科技城的業(yè)務(wù)一直是一個(gè)缺點(diǎn)。

就目前商業(yè)區(qū)的情況來看，雖然商業(yè)數(shù)量眾多，但與杭州其它一些優(yōu)質(zhì)板塊相比，商業(yè)質(zhì)量還不夠。

聯(lián)創(chuàng)街是目前未來科技城相抵完善的小型商業(yè)區(qū)，地鐵良和路與創(chuàng)景路之間的聯(lián)創(chuàng)街。 LIVE歐美廣場、華夏之心WeTown美和奧克斯廣場(已被萬達(dá)接管)。萬達(dá)廣場、寶龍廣場、阿里的親橙里等未來科技城的其他分散布局，以及經(jīng)營困難的博雅城。

總的來說，這種商業(yè)設(shè)備無法滿足未來科技城的消費(fèi)需求。目前大部分人選擇西溪印象城、西銀泰城、龍湖西溪天街等商業(yè)。繞城。

因此，對(duì)華潤綠汀路商業(yè)中心的期望更高。一方面是板塊的稀缺性，另一方面也是華潤知名的商業(yè)品質(zhì)，尤其是近年來杭州。

杭州“華潤萬象”版圖

2005年，華潤在錢江新城獲得土地，建設(shè)了一座高檔萬象城。2009年開業(yè)時(shí)，是杭州首個(gè)購物中心項(xiàng)目。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，萬象城在2023年杭州商場銷售額中排名第二，價(jià)值112億元，近年來一直是杭州商場銷售的頂級(jí)水平。

目前，華潤已經(jīng)在杭州市場馳騁19年，開設(shè)了五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目:萬象城、蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城、杭州中心。經(jīng)過多年的改革升級(jí)，蕭山萬象匯已經(jīng)成為蕭山板塊的龍頭業(yè)務(wù)。

同時(shí)，亞奧萬象天地、未來科技城項(xiàng)目、華豐綜合體項(xiàng)目也在建設(shè)中。和綠汀路商業(yè)一樣，亞奧萬象天地的計(jì)劃也比之前的計(jì)劃推遲了開業(yè)。

已位于武林廣場、錢江新城、城東新城、蕭山主城、城北CBD、完成了亞奧、未來科技城、城北申花等主流板塊的布局。

除上述重資產(chǎn)自持業(yè)務(wù)外，華潤萬象生活在杭州輕資產(chǎn)市場也逐步加碼。

2023年6月，華潤置地與臨平區(qū)簽約，將圍繞前灣數(shù)智城5號(hào)地塊的規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)行全方位的戰(zhàn)略合作。當(dāng)時(shí)也有報(bào)道稱，萬象產(chǎn)品將在臨平落地，目前還沒有進(jìn)一步的消息。此外，綠汀路項(xiàng)目旁邊還有與OPPO簽約合作的項(xiàng)目。

5月13日，位于杭州濱江區(qū)的一個(gè)商業(yè)中心和商業(yè)街區(qū)的華潤萬象生活簽約物業(yè)租賃權(quán)。未來，該物業(yè)將以華潤的商業(yè)內(nèi)容運(yùn)營，首次進(jìn)入濱江區(qū)。

▲華潤偉業(yè)路TOD地塊現(xiàn)狀

據(jù)報(bào)道，濱江項(xiàng)目整體商業(yè)面積約15萬㎡，覆蓋地面13萬元㎡和地下的2萬㎡，擬以“街區(qū) 商業(yè)中心的產(chǎn)品形式，建設(shè)青年時(shí)尚商業(yè)中心，預(yù)計(jì)將容納約400家店鋪，引進(jìn)同城區(qū)“第一店”。、結(jié)合國際時(shí)尚、潮流零售、沉浸式休閑等多種業(yè)態(tài)，旗艦店、品牌概念店成為商圈的旗艦地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目。

截至目前，華潤萬象在杭州規(guī)劃了10多項(xiàng)業(yè)務(wù)。杭州已經(jīng)成為華潤萬象生活全國商業(yè)地圖的重要組成部分。根據(jù)華潤萬象生活的“十四五”規(guī)劃，到2025年，集團(tuán)將有150個(gè)營地項(xiàng)目。

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