上海新房環(huán)比增長0.6%，太原環(huán)比增長0.1%。

無論是新房還是二手房，這都是5月70城房價(jià)中唯一一個(gè)同比上漲的城市。

同比下降的城市新房價(jià)格增至68個(gè)，同比下降的城市二手房價(jià)格均為70個(gè)。

也就是說，目前重點(diǎn)城市的房價(jià)幾乎全線下跌。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀中表示，“在70個(gè)大中城市中，各線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比下降幅度略有擴(kuò)大。”

作為房地產(chǎn)市場最直觀的指標(biāo)，房價(jià)實(shí)際上反映了市場仍然不容樂觀?！?17新政”滿月，市場仍處于底部調(diào)整階段。隨著年中沖刺的到來和市場活躍度的提高，熱點(diǎn)城市的房價(jià)有望率先企穩(wěn)。

5月份，70個(gè)城市的二手房價(jià)格同比下降，進(jìn)一步擴(kuò)大。這是3月份70個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)微弱復(fù)蘇信號后，連續(xù)第二個(gè)月下跌。

房價(jià)仍然在底部盤整。

一線城市二手房同比下跌，同比下跌9.3%和1.2%。三線城市新房市場下跌幅度最明顯，同比下降4.9%，同比下降0.8%。

就具體城市而言，五月份上海新房同比領(lǐng)漲，全國領(lǐng)漲。，環(huán)比增長0.6%，同比增長4.5%。上海新房價(jià)格環(huán)比上漲連續(xù)三個(gè)月位居全國第一位。。

這一輪轉(zhuǎn)型期，上海仍是最堅(jiān)固、最穩(wěn)定的城市。上海新房價(jià)格已連續(xù)24個(gè)月環(huán)比上漲，同比上漲67個(gè)月，從更長的周期來看。

另外，新房同比上漲的城市也有西安和成都，同比增長分別為3.8%和0.2%。

就房價(jià)上漲和下跌城市數(shù)量的變化而言，房價(jià)下跌城市數(shù)量進(jìn)一步增加，二手房價(jià)格同比下降，城市數(shù)量均達(dá)到峰值。

具體而言，同比下降的城市新房數(shù)量達(dá)到68個(gè)，與上個(gè)月相比，增加了4個(gè)城市，同比下降的城市也從上個(gè)月增加了63個(gè)，增加了67個(gè)；二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量從69個(gè)增加到70個(gè)。，二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月全線下跌。

當(dāng)前一二手房價(jià)格已經(jīng)跌至歷史低點(diǎn)，從下圖可以非常直觀地看出一二手房價(jià)格走勢的變化。

新房子的價(jià)格已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月下跌，5月份0.7%的下跌已經(jīng)接近2014年歷史最低點(diǎn)；新房價(jià)格同比下跌26個(gè)月。

再次看看二手房。二手房價(jià)格在2023年2月和3月停止下跌，但從2023年5月開始再次進(jìn)入下跌通道。到目前為止，它已經(jīng)連續(xù)下跌了13個(gè)月。二手房同比下跌7%，連續(xù)下跌27個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一手房。

就趨勢變化而言，新房與二手房的減幅差距呈上升趨勢，二手房的跌幅明顯高于新房。

就具體城市而言，90%以上的城市二手房價(jià)格同比下降5%以上，溫州，南京，武漢，廣州，廈門，徐州，6個(gè)城市的二手房價(jià)格同比下降了10%以上，徐州的二手房價(jià)格同比下降了12.4%。除了溫州和徐州，其他四個(gè)城市都是核心一二線城市。

由于二手房價(jià)格下跌幅度超過新房，可以選擇范圍廣，進(jìn)一步分流新房的需求。

根據(jù)CRIC監(jiān)測的二手房交易數(shù)據(jù)，雖然5月份重點(diǎn)城市二手房交易規(guī)模略有下降，但23個(gè)重點(diǎn)城市二手房交易環(huán)比下降8%，同比下降4%，累計(jì)同比下降13%，但總體下降幅度低于新房市場，整體“以價(jià)換量”韌性優(yōu)于新房市場。

房價(jià)仍處于轉(zhuǎn)型期，部分城市已經(jīng)跌至底部。

在過去的五月，房地產(chǎn)企業(yè)加快了去化，新房子“減價(jià)走量”已經(jīng)成為普遍存在，不僅持有銷售，推動項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)一步下跌，甚至新市場也選擇低價(jià)進(jìn)入市場，提高去化水平。特價(jià)房、折扣等“以價(jià)換量”的方式是最重要的營銷方式。根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，部分城市項(xiàng)目推出特價(jià)房，折扣最低至八折，部分核心城市項(xiàng)目價(jià)格環(huán)比下跌10%以上。

然而，“517新政”的效果將在6月份進(jìn)一步體現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的底部將會恢復(fù)，整體房價(jià)也將達(dá)到底部。

短而言之，六月正逢房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)，營銷力度必然加強(qiáng)，為加快去化，“以價(jià)換量”仍將持續(xù)。然而，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)連續(xù)多月“以價(jià)換量”，年中或?qū)⒕S持現(xiàn)階段的折扣力度，進(jìn)一步降價(jià)走量的可能性相對較小。

在二手房方面，一些城市的價(jià)格已經(jīng)“無法降低”。在新政的好處下，仍然有一些業(yè)主“以價(jià)換量”，這肯定會帶來一波成交量窗口。

在多重政策的有利下，核心一二線城市的市場活動明顯增加，市場信心和預(yù)期有望逐步恢復(fù)，并將推動銷量回升。數(shù)量在價(jià)格之前，短期內(nèi)市場仍然存在“以價(jià)換量”的情況。

值得注意的是，各個(gè)城市的市場必然會迎來不同的市場，房價(jià)的漲跌也會迎來不同的趨勢。北京、上海、杭州、成都等第一梯隊(duì)城市的房價(jià)將率先企穩(wěn)，更多基本面差、去化壓力大的弱二三線城市將面臨房價(jià)因“以價(jià)換量”而進(jìn)一步下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

本文來自微信微信官方賬號“丁祖昱評房市”（ID:dzypls），作家：編輯部。

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