一個(gè)三線城市居民小區(qū) 日常經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

“在洛陽(yáng)買房的客戶主要是當(dāng)?shù)厝撕透纳菩枨?。目前二手房?jī)r(jià)格基本在8000元以上，而三年前(2021年)二手房均價(jià)達(dá)到1萬元。今年洛陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格每月變化比較小，市場(chǎng)開始趨于穩(wěn)定?！?/p>

6月18日，河南省洛陽(yáng)市當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊告訴《國(guó)家商報(bào)》記者(以下簡(jiǎn)稱《國(guó)家商報(bào)》記者或記者)，洛陽(yáng)市房?jī)r(jià)也遵循“外圍先跌，舊城區(qū)補(bǔ)跌”的思路。預(yù)計(jì)洛陽(yáng)市房?jī)r(jià)在核心城市洛龍區(qū)下跌一輪后基本見底。

就在6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格的變化，央行5月17日發(fā)布的一系列房地產(chǎn)金融政策(以下簡(jiǎn)稱5月17日新政)剛剛滿月。

從70個(gè)城市商品房銷售價(jià)格的變化來看，5月份各線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比下降幅度略有擴(kuò)大。其中，35個(gè)三線城市新建商品房銷售價(jià)格較上月下降0.8%，較上月下降0.2%％；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，減幅與上月相同。

每次記者整理15個(gè)典型的三線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這些城市目前的二手房?jī)r(jià)格普遍低于三年前的價(jià)格。

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三年前多城二手房?jī)r(jià)格低于三年前。

雖然三線城市房?jī)r(jià)總體走勢(shì)仍在下降，但是減幅逐漸趨于穩(wěn)定。

每次記者整理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)三線城市的房?jī)r(jià)有兩個(gè)明顯的特點(diǎn):一是大部分三線城市的房?jī)r(jià)比三年前嚴(yán)重下跌，整體價(jià)格處于低位；第二，三線城市的新房?jī)r(jià)格大多高于二手房。

以江蘇揚(yáng)州為例，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，截至6月18日，揚(yáng)州新房均價(jià)為15256元/平方米，二手房均價(jià)為11903元/平方米。而且三年前(2021年7月)，揚(yáng)州的二手房?jī)r(jià)格是每平方米16085元。今年1-5月，揚(yáng)州二手房平均月價(jià)差分別為59元/平方米、58元/平方米、291元/平方米、129元/平方米，總體趨于穩(wěn)定。

揚(yáng)州二手房?jī)r(jià)格走勢(shì) 來源：房天下

以山東煙臺(tái)為例，6月至今，該地區(qū)二手房均價(jià)為9894元/平方米，新房均價(jià)為10451元/平方米。而且三年前(2021年7月)，煙臺(tái)二手房均價(jià)為10819元/平方米。

但過去一年煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，月均價(jià)格波動(dòng)不超過50元/平方米。2023年9月，煙臺(tái)二手房均價(jià)10322元/平方米，2024年6月均價(jià)9894元/平方米。

煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì) 來源：房天下

記者根據(jù)房天下數(shù)據(jù)分析了目前15個(gè)典型三線城市二手房?jī)r(jià)格與三年前價(jià)格的對(duì)比?？偟膩碚f，其他三線城市的二手房?jī)r(jià)格低于1萬元，除了三亞、揚(yáng)州、無錫、秦皇島、徐州等長(zhǎng)三角城市或居住城市的二手房?jī)r(jià)格超過1萬元。

在一些三線城市，如果首付不到10萬元，就會(huì)有很多二手房可供選擇。小劉向記者推薦了洛陽(yáng)南昌路68.54平方米的兩居室。業(yè)主掛牌價(jià)格58萬元，首付只有8.7萬元(相當(dāng)于首付15%)。加上各種稅費(fèi)和代理費(fèi)，總費(fèi)用約為11.2萬元。

另外，從三線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)來看，與三年前相比，記者統(tǒng)計(jì)的15個(gè)典型三線城市中，二手房?jī)r(jià)格普遍下降。

然而，值得一提的是，大多數(shù)三線城市的新房?jī)r(jià)格普遍高于二手房，這與一些一二線城市形成了鮮明的對(duì)比。過去一些一二線城市的新房之所以賣得好，一個(gè)重要原因是新房和二手房的價(jià)格倒掛，也就是二手房的價(jià)格遠(yuǎn)高于新房。然而，在大多數(shù)三線城市，新房和二手房的價(jià)格倒掛并不常見。

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房地產(chǎn)政策仍在不斷完善

為了帶動(dòng)市場(chǎng)，近年來，許多三線城市不斷出臺(tái)各種購(gòu)房激勵(lì)措施。特別是5月17日新政后，三線城市基本落實(shí)央行相關(guān)政策，即降低首付比例、取消抵押貸款利率下限、降低住房公積金利率。此外，一些城市仍在繼續(xù)優(yōu)化住房公積金政策，支付住房補(bǔ)貼。

以惠州為例。6月17日，廣東惠州發(fā)布公告，計(jì)劃以國(guó)家選定的專業(yè)國(guó)有企業(yè)為收購(gòu)主體，以合理價(jià)格收購(gòu)惠州市行政區(qū)未售出的商品房作為經(jīng)濟(jì)適用房。此前，6月13日，山西大同也發(fā)布通知，支持將非居住存量房屋改造為經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)有平臺(tái)公司等可購(gòu)買的非居住商品房作為人才公寓。

“惠州通過國(guó)有企業(yè)收購(gòu)商品房作為保障性住房，其主要目的是減輕房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇?！敝兄秆芯吭喝A南分院研究總監(jiān)楊永俊告訴記者，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，截至2024年5月底，惠州新房庫(kù)存近1309萬平方米，去化周期超過30個(gè)月。

記者發(fā)現(xiàn)，提高住房公積金政策是三線城市普遍采取的措施之一。比如山東菏澤6月17日發(fā)布通知，公積金存款人使用公積金貸款購(gòu)買優(yōu)質(zhì)住房的，最高貸款額度上調(diào)10萬元:夫妻雙方正常繳納公積金的家庭，最高貸款額度為70萬元；單方面正常繳納公積金的家庭，最高貸款額度為50萬元。

三線城市發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼也是激勵(lì)住房消費(fèi)的主要措施。6月13日，據(jù)“邯鄲住房建設(shè)”微信微信官方賬號(hào)消息，購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房者按成交價(jià)的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)于在公司工作的高校畢業(yè)生、生二胎或以上家庭、60歲及以上老年人購(gòu)買新建商品房的，購(gòu)房補(bǔ)貼將增加0.5%；六月五日，揚(yáng)州發(fā)布樓市新政，購(gòu)買新房最多可補(bǔ)貼1.5%，三子家庭公積金最高可貸202萬元。

值得一提的是，今年5月以來，包括杭州、南京、蘇州、合肥在內(nèi)的長(zhǎng)三角二線城市相繼開始實(shí)施“買房即定居”政策，這也被市場(chǎng)稱為二線城市新一輪的“搶人大戰(zhàn)”。受此影響，一些三線城市的潛在買家逐漸流向二線城市，其中更多的流向長(zhǎng)三角城市，這在一定程度上導(dǎo)致一些三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。

"現(xiàn)在在揚(yáng)州買房，大專以上學(xué)歷最多可以享受1.5%的買房補(bǔ)貼，另外還有降低公積金貸款利率等政策。雖然有相當(dāng)多的扶持政策，但是與周邊其它更高能級(jí)的城市相比，揚(yáng)州的政策并不令人興奮?！?月19日下午，揚(yáng)州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介小徐告訴記者，包括杭州、南京、蘇州在內(nèi)的長(zhǎng)三角二線城市基本可以買房落戶，這也對(duì)周邊三線城市的住房市場(chǎng)起到了一定的分流作用。

此外，根據(jù)中國(guó)銀行證券的數(shù)據(jù)，三線城市的土地交易建筑面積仍然位居各線城市前列，但土地溢價(jià)不如一二線城市。此外，從土地交易的樓面價(jià)格來看，截至今年5月，二三線城市樓面價(jià)格同比增速有所下降，僅一線城市仍在上漲。

截至5月底，今年一、二、三線城市累計(jì)土地交易面積分別為0.2億平方米、1.3億平方米和2.9億平方米，同比增速分別為-27.1%。、-24.4%、-15.4%；土地總成交價(jià)格為1208.4億元，2669.8億元，2187.2187.2 億元，同比增速分別為-25.9%。、-30.3%、-27.3%；平均土地交易溢價(jià)分別為4.84%。、4.01%、2.99%；房屋平均成交價(jià)格的同比增速分別為103.1%。、-49.4%、-38.6%。