全國土地出讓收入仍在持續(xù)下降。

根據(jù)財政部6月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-5月份，國有土地使用權(quán)出讓收入為12810億元，同比下降14%。

“歸根結(jié)底，第一，政府推地節(jié)奏放緩。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，截至6月23日，全國300個城市的各類土地和居住用地同比下降，其中居住用地減少了40%以上?！敝袊笖?shù)研究院市場研究總監(jiān)陳文靜說。

另一方面，他表示，今年以來，新房銷售業(yè)績并沒有明顯改善。在“以銷定投”策略和房企資金方面的壓力下，房企在征地上更加謹慎，更加注重優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。

受房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑和經(jīng)濟壓力的影響，今年以來，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都收縮了不同程度的土地收縮。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，1-5月份，仍有近70%的房地產(chǎn)企業(yè)沒有拿到土地，房地產(chǎn)企業(yè)主要銷售前30名的央國企。

值得注意的是，今年以來，頭部房地產(chǎn)企業(yè)的整體投資也有所放緩。前5月，保利發(fā)展、萬科、華潤置地、招商蛇口等在TOP5房地產(chǎn)企業(yè)的征地金額大幅下降。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，保利作為銷售排名第一的發(fā)展，今年5月份的征地金額為80.1億元，較去年的228億元大幅下降64.9%。；征地額度排名也從去年同期的行業(yè)第六下降到了行業(yè)11。

而且銷量排名第三的萬科，由于今年的經(jīng)濟壓力，今年的征地額度下降更為明顯。前五月萬科征地金額為23.8億元，而去年同期征地金額為332.9億元，征地排名也降至33，而去年則排名第二。

華潤置地銷售額排名第四，前5月份征地額度為217億元，比去年下降了486.7億元，比去年下降了50%以上，征地銷售額低于0.2。在行業(yè)排名第五的招商局蛇口，前5月份征地額度為84億元，同比下降65%。；征地額度排名也從去年同期的第四名下降到第十名。

另外，中海地產(chǎn)、綠城等頭部房地產(chǎn)企業(yè)今年的征地額度也在下降。

“目前有投資能力的企業(yè)，包括招商、保利、中海等。，都在萎縮。其中，招商局蛇口明確表示，投資應該縮小到十個重點核心城市，去年投資覆蓋面仍然在30個城市左右。近兩三年來，中海在一線城市的征地額度占50%以上?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉告訴記者。

招商局蛇口董事長蔣鐵峰在談到今年的征地策略時曾表示，精心挑選，寧可錯過，也不要盲目追高，要保證項目的盈利能力。

“今年的征地數(shù)量會比以前少，因為現(xiàn)在投資資源一定要用得很準。沒有好的項目，沒有好的城市，就沒有好的投資方式，所以需要更精細的選擇?！本G城管理層在股東大會上表示。

中指研究院研究總監(jiān)劉水表示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)風險仍在繼續(xù)。為了保證安全，房地產(chǎn)企業(yè)需要控制投資收購土地，保證充足的現(xiàn)金流和企業(yè)的安全。

同時，房地產(chǎn)企業(yè)減價走量已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，5月份保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等頭部國家央企項目大幅降價。例如，保利成都天府和頌的價格比第一季度下降了20%。、中海昆明全球價格環(huán)比下降11%，部分項目新批號也以“精裝改毛坯”的方式降低門檻價格近10%。

此外，特價房的規(guī)模也顯著增加。5月，保利河北、保利江西推出500套特價房，保利甘肅推出111套特價房。

雖然最近中央政府對地方政府刺激政策的密集出臺在一定程度上提振了市場信心，但分析師認為，政策實施的效果仍然需要一段時間。

“在政策有利的情況下，目前公司項目的訪問量確實有所改善，改善幅度約為30%。但轉(zhuǎn)型增幅不大，市場還在觀望?！比A潤置地管理層在今年的股東大會上表示。

“土地市場的升溫仍然依賴于新房銷售端的修復。”陳文靜認為，短期新房市場仍有調(diào)整壓力。同時，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年重點城市土地供應計劃普遍低于去年，房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)謹慎征地。在很多因素的影響下，今年土地交易規(guī)模的下降趨勢可能很難改變。