海南又一次放寬了住房限購(gòu)政策。

7月12日，券商中國(guó)記者從權(quán)威渠道了解到，海南省東方市出臺(tái)了樓市新政策，改善了一系列非海南省戶籍人才和企業(yè)員工在東方市購(gòu)房的限購(gòu)政策。此外，海南省學(xué)生家庭可以購(gòu)買一套房子，海南省戶籍多的家庭可以增加一套新的購(gòu)房指標(biāo)。

此外，7月10日，安徽滁州還發(fā)布了樓市新政策，提出發(fā)放住房補(bǔ)貼、持續(xù)換房稅收優(yōu)惠政策、增加住房公積金最高貸款額度、支持“賣舊買新”等。

提高東方住房限購(gòu)政策

七月十二日，券商中國(guó)記者從權(quán)威渠道獲悉，海南東方市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

其中提出，符合下列條件之一的，在購(gòu)買商品房時(shí)享受當(dāng)?shù)鼐用裢却?一是未落戶東方市居民；二是公開招聘、公開選調(diào)、激勵(lì)、轉(zhuǎn)入海南省(含中央駐瓊單位)機(jī)關(guān)事業(yè)單位的工作人員；三是在海南設(shè)立總部的公司或駐瓊機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位非海南省戶籍員工；第四，經(jīng)省市有關(guān)部門評(píng)定的人才。包括海南自貿(mào)港高端人才、專業(yè)技術(shù)人才、技能人才、靈活引進(jìn)人才、外國(guó)“高精度缺乏”人才等。五是合作辦醫(yī)、聯(lián)合辦學(xué)、咨詢師指導(dǎo)、兼職、退休、對(duì)口支持等。與用人單位在相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域合作的人才；第六，經(jīng)省級(jí)、市級(jí)人才項(xiàng)目或人才評(píng)選活動(dòng)確定的人才；第七，全職引進(jìn)的院士團(tuán)隊(duì)或“海南省人才團(tuán)隊(duì)”成員；第八，引進(jìn)人才的家屬隨遷落戶。

與此同時(shí)，在東方市購(gòu)買的房屋，網(wǎng)簽備案滿滿 1 年后可以出讓，帶押過戶。

另外，對(duì)海南省的學(xué)生來說，他們的家庭可以在東方市買一套商品房。

此外，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“新舊置換”，居民家庭將自有住房用于租賃住房的，在購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)減少家庭住房數(shù)量。如果居民家庭已經(jīng)上市計(jì)劃出售他們名下的住房，他們?cè)谫?gòu)買住房時(shí)會(huì)相應(yīng)減少他們名下的住房數(shù)量。

新政還指出，在東方市建設(shè)新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的非海南省戶籍員工，可以購(gòu)買商品房；在臨港工業(yè)園區(qū)注冊(cè)的非海南省戶籍員工，可以購(gòu)買兩套商品房，在臨港工業(yè)園區(qū)注冊(cè)正常本質(zhì)經(jīng)營(yíng)，年納稅額100萬元(含100萬元)以上。

同時(shí)，在目前限定購(gòu)買兩套商品房的基礎(chǔ)上，海南省戶籍二胎或以上家庭可以在東方市增加一套新的購(gòu)房指標(biāo)。如果新的購(gòu)房指標(biāo)在東方市屬于第二套及以上，則認(rèn)定為第二套住房，并實(shí)施相應(yīng)的房貸政策。

新政還提出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。如果家庭成員在東方市名下沒有成套住房，無論是否已經(jīng)用貸款購(gòu)買住房，都將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。

與此同時(shí)，首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整至 二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為15%。 撤銷首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率政策下限25%。

據(jù)悉，東方市位于海南省西南部，居住人口46.02萬人，是海南省轄縣級(jí)市。東方地理?xiàng)l件好，交通便利。擁有八個(gè)天然良港，是近期面向東盟的出海口，是海南自由貿(mào)易港重要的對(duì)外開放口岸和“二線”口岸。

海南房地產(chǎn)資深專家羅浩告訴券商中國(guó)記者，為了更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引和留住人才，讓人才住在東方，享受生活，東方市根據(jù)城市能源水平突破發(fā)展需求，改善了一系列非海南省戶籍人才和企業(yè)員工在東方市購(gòu)房的限購(gòu)政策。允許在海南設(shè)立總部的公司或駐瓊機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位非海南省注冊(cè)員工，以及符合條件的人才，均可在東方市購(gòu)買商品房。與此同時(shí)，對(duì)在東方市新建產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的非海南省戶籍員工，也給予了一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。同時(shí)，對(duì)在東方市非海南省注冊(cè)的新工業(yè)項(xiàng)目或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的員工，也給予了一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。特別是在香港工業(yè)園區(qū)注冊(cè)、年度納稅達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)的員工，可以享受購(gòu)買兩套商品房的好處。這一政策將有效地激發(fā)員工的購(gòu)房熱情，促進(jìn)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展。

“這一系列提高限購(gòu)政策的措施，將有助于提高東方市的人才吸引力，促進(jìn)城市改革創(chuàng)新，加快海南西部中心城市建設(shè)。隨著東方新機(jī)場(chǎng)的批準(zhǔn)和臨港工業(yè)園區(qū)的蓬勃發(fā)展，海南西部濱海中心城市的發(fā)展前景廣闊?！绷_浩告訴券商中國(guó)記者。

滁州發(fā)布樓市新政策

七月十日，“滁州市人民政府發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策的若干措施》。

其中提出，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，凡在滁州市本級(jí)購(gòu)買新房，給予合同價(jià)1。％補(bǔ)貼；滁州市戶籍二胎及以上家庭在滁州本級(jí)購(gòu)買新房，合同價(jià)款1.5元％補(bǔ)貼；新市民、城市農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在滁州本級(jí)購(gòu)買新房，合同價(jià)格2。％的補(bǔ)貼。自2024年7月1日起實(shí)施補(bǔ)貼政策，截至2024年12月31日，單套補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。

同時(shí)，為了提高住房公積金的最高貸款額度，貸款人家庭中只有一個(gè)人正常繳納公積金，最高貸款額度從50萬元調(diào)整為60萬元；貸款人家庭中正常繳納公積金2人以上的，最高貸款額度從60萬元調(diào)整為70萬元。

此外，支持“賣舊買新”，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)探索建立新房和二手房便捷換購(gòu)渠道，幫助買家“換新?lián)Q舊”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低中介服務(wù)費(fèi)率；激勵(lì)國(guó)企等渠道，根據(jù)需求和市場(chǎng)化原則，購(gòu)買需要“賣舊買新”家庭的二手房，用于社會(huì)租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用租賃住房、豐富票房超市等。