上半年上海樓市供需兩端縮量顯著，但仍有企業(yè)突出重圍，高端改善項目亮點頻現(xiàn)。

榜單解讀

2025年上半年，上海典型房企全口徑銷售金額TOP20總計2560.6億元，相比2024年上半年同比增長約35%。其中，銷售額超百億的房企有12家，保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口均突破240億元，穩(wěn)居前三。上海典型房企全口徑銷售面積TOP20合計299.6萬㎡，較2024年上半年同比上升約10%。招商蛇口和保利發(fā)展均突破30萬㎡，位居前二。

保利發(fā)展在2025年上半年登上上海業(yè)績榜首位，得益于兩大優(yōu)勢：一是優(yōu)質(zhì)的土地儲備，近幾年在上海土拍市場活躍且布局精準，如在楊浦聚焦東外灘核心板塊，外灘序Bund88、Bund45、Bund98都熱銷；二是不斷提升的產(chǎn)品力，以“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品體系發(fā)力，在上海推出“天字系”升級版保利天奕和豪宅銷冠世博天悅。

華潤置地結(jié)合片區(qū)運營經(jīng)驗和TOD開發(fā)實踐，以“萬象系”綜合體為引擎，深耕寶山南大板塊，中環(huán)置地中心?望雲(yún)TOD項目進入2025年上半年上海銷量2000套以上的紅盤行列。

值得關(guān)注的是中國金茂，躋身銷售金額前15名和銷售面積第8名。“金玉滿堂”產(chǎn)品線全面發(fā)力，多個“府系”項目熱銷，上海首個“棠系”項目金茂棠前二開二罄，成北上海“紅盤”，剛開放樣板間的金茂璞元，作為首個落地上海的“璞系”頂豪產(chǎn)品，備受期待。

此外，越秀地產(chǎn)快速崛起，精準把握高端改善需求，在城市核心和“一江一河”沿線布局超10個精品項目。靜安天玥、蘇河和樾府等項目表現(xiàn)優(yōu)異，助力銷售金額排名進入前五。

市場表現(xiàn)

2025年1 - 6月，上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量跌價升”、“結(jié)構(gòu)分化”特點。供需兩端收縮明顯，上半年商品住宅供應(yīng)面積同比下降37%，成交面積下降8.4%，但降幅小于全國平均水平。價格穩(wěn)步上漲，新房成交均價達80668元/㎡，同比上漲2.35%。

從具體項目看，2025年1 - 6月全市開盤155次，涉及103個項目，平均去化率近5成，其中48個項目認購率超100%，21個項目觸發(fā)積分制，說明高品質(zhì)項目市場認可度高，購房者對優(yōu)質(zhì)房源購買意愿強。

圖：2025年6月上海樓盤認購率表現(xiàn)

信息來源：億翰智庫

2025年6月上海新開盤及完成認購的項目中，15個項目開盤認購率超100%，5個超200%，翡雲(yún)悅府項目認購率高達288%，排名第一。

作為華潤“悅府系”在上海首個作品，翡雲(yún)悅府憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位和產(chǎn)品優(yōu)勢獲市場青睞。6月推出三批次建面約170 - 230㎡的疊墅產(chǎn)品，通過空間尺度、精裝品質(zhì)等展現(xiàn)華潤在高端市場的產(chǎn)品競爭力。

6月其他4個認購率超200%的項目，均價超十萬，鎖定高端改善客群。其中，中海·云邸玖章和保利海玥外灘序Bund98位于楊浦濱江板塊，是改善需求關(guān)注重點。招商蛇口通過徐匯長橋的“璽系”作品海上·清和璽，以及老靜安高端項目康定壹玖拾，落實深耕高端市場的產(chǎn)品布局策略。

不過，上海部分外圍項目認購率低，松江招商時代潮派、奉賢中國鐵建·熙語、嘉定南山璞縵等項目認購率不足30%，市場分化明顯。

本文來自微信公眾號“億翰智庫”，作者：億翰君，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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