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撰文/高天

7月21日，龍湖集團浙江公司與經(jīng)開區(qū)國控集團就“杭政儲出[2025]20號智能機器人及康養(yǎng)醫(yī)療科技研發(fā)基地項目商業(yè)品牌”達成戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將合作開發(fā)龍湖集團旗下旗艦商業(yè)品牌“龍湖天街”。

這意味著，龍湖天街首次進入杭州蕭山區(qū)，也是其在杭州打造的第14座龍湖天街項目。

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蕭山首座龍湖天街落地

此次簽約的杭政儲出[2025]20號地塊是全區(qū)村級留用地集中安置首例，項目建成后能提升周邊商業(yè)配套能級，為區(qū)域村級留用地高效開發(fā)利用提供示范。

公開信息顯示，該項目由東、西兩幅地塊和樂達路地下空間組成。

東側(cè)XS070101 - 34地塊是5層商業(yè)購物中心，此前設(shè)計招標顯示建設(shè)內(nèi)容包含地上7.9萬㎡商業(yè)和地下1.7萬㎡地下商業(yè)（不含車庫），約10萬㎡商業(yè)體量，業(yè)態(tài)布局完整，有百貨、餐飲、服飾、影院、超市等；西側(cè)XS070101 - 32地塊由辦公樓、2層商業(yè)、康養(yǎng)中心酒店、酒店配套、商業(yè)廣場組成。

項目地處市北西與錢江世紀城交界處，東至金雞路，南至建設(shè)四路，西至四甲河綠化帶、樂達路，北至恒楓路，位置優(yōu)越。目前最近地鐵站是7號線明星路站，未來還會與在建的地鐵15號線明星路雙線交匯，離15號線豐二路站也近。

▲龍湖杭州蕭山天街項目效果圖

龍湖商業(yè)操盤的商業(yè)部分，規(guī)劃采用“街區(qū) + 盒子”復(fù)合建筑形態(tài)，構(gòu)建多元商業(yè)業(yè)態(tài)，打造沉浸式社交目的地。項目商業(yè)體量9.7萬㎡，預(yù)計2029年開業(yè)。

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填補商圈品質(zhì)商業(yè)的空白

蕭山龍湖天街隸屬蕭山市北商圈，市北商圈住宅和產(chǎn)業(yè)氛圍好，周邊有娃哈哈大樓、浙大國際科創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)配套。

但商圈內(nèi)缺少成熟品質(zhì)商業(yè)體。蕭山寶龍廣場經(jīng)營不佳，印力匯德隆奧體印象城是較近且運營成熟的購物中心，也是主要競爭者。

同時，在建待開的有金帝T - ONE MO綜合體、明星路TOD項目、市北鄰里中心項目等。

▲金帝T - ONE MO效果圖

市北商圈商業(yè)配套逐步完善，龍湖天街能提升商圈品質(zhì)消費氛圍和商業(yè)能級，也會面臨競爭。

不過龍湖商業(yè)在杭州經(jīng)營實力強。2015年進入杭州市場，已運營8座龍湖天街，在運營數(shù)量規(guī)模是頭部企業(yè)TOP3。

2024年商場租金收入前10中，杭州的濱江天街、金沙天街、西溪天街分列第4、第6、第7位。

除吾角天街外，運營的8座龍湖天街出租率均在97%以上。

可見，杭州現(xiàn)有龍湖天街經(jīng)營水平不錯。

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還有6座龍湖天街待開

獲得蕭山項目經(jīng)營權(quán)后，龍湖商業(yè)在杭州完成14座天街布局。除已開的8座，在建待開的還有6座，分別是龍湖杭州上城天街、龍湖杭州濱康天街、龍湖杭州云城天街、龍湖杭州富陽天街、龍湖杭州錢灣天街和蕭山龍湖天街項目。

根據(jù)龍湖集團2024年財報，上城天街計劃2025年亮相，濱康和云城天街計劃2026年及以后亮相。

此外，龍湖還布局了龍湖杭州下沙歡肆和余杭星悅薈，是旗下歡肆和星悅薈品牌在杭州首秀。

那么，這些商業(yè)體目前進展如何？

龍湖杭州上城天街：2025年四季度開業(yè)

龍湖杭州上城天街是約60.5萬㎡龍湖天瑄城綜合體核心商業(yè)部分，建筑面積22.5萬㎡，緊鄰豐收湖公園，是在建地鐵18號線豐收湖站上蓋TOD，輻射人群廣。

商業(yè)面積超13萬㎡，由地上6層、地下1層組成，設(shè)計融入豐收湖自然風(fēng)光元素，有豐收湖之眼觀景臺和豐收茶話弄社交空間。

▲龍湖杭州上城天街效果圖

7月16日，項目對局部優(yōu)化方案進行公示。招商順利，預(yù)計今年四季度開業(yè)，已簽約盒馬鮮生等品牌。

▲龍湖杭州上城天街效果圖

龍湖杭州濱康天街：工程正常推進

2010年濱康綜合體地塊亮相，2020年龍湖集團競得，計劃打造濱康天街綜合體。住宅已交付，商業(yè)仍在施工。

6月17日，項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)布，涉及面積調(diào)整與業(yè)態(tài)分布。調(diào)整后總建筑面積減少，大型購物中心面積明確且不得分割轉(zhuǎn)讓。

▲龍湖杭州濱康天街效果圖

這是濱康天街第二次變更，施工復(fù)雜，至少2026年后開業(yè)。

龍湖杭州云城天街：力爭2026年底前開業(yè)

龍湖杭州云城天街總建筑面積36.1萬㎡，包含多種業(yè)態(tài)。商業(yè)體量13萬㎡，計劃引入多元化業(yè)態(tài)。

目前項目施工有序，計劃2026年4月主體封頂，力爭2026年底前開業(yè)。

▲龍湖杭州云城天街效果圖

龍湖杭州富陽天街：2026年春節(jié)前后竣工

富陽天街備受矚目，位于富春灣新城核心地段，是新城戰(zhàn)略核心引擎。

項目總投資16億元、總建筑面積約39萬㎡，涵蓋多種業(yè)態(tài)，屋頂樂活公園吸睛。6月底主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計2026年春節(jié)前后竣工，規(guī)劃多元業(yè)態(tài)。

▲龍湖杭州富陽天街效果圖

龍湖杭州錢灣天街：計劃2026年開業(yè)

龍湖杭州錢灣天街即原下沙世茂廣場，2023年由龍湖運營。2024年宣布推出新型商業(yè)品牌，后確定為龍湖杭州錢灣天街。

錢灣天街商業(yè)建筑面積7萬㎡，定位錢塘江畔生活綠洲。7月3日宣傳片顯示主體結(jié)構(gòu)完工，正在裝修，確保2026年開業(yè)。

▲龍湖杭州錢灣天街實拍圖 截圖自杭州錢灣天街小紅書視頻

寫在最后

龍湖杭州蕭山天街項目落地，將提升龍湖天街在杭州的品牌影響力，也為杭州商業(yè)地產(chǎn)注入新活力。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，到今年年底前，杭州計劃開出至少8座商業(yè)體，市場競爭將更激烈。

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