當(dāng)下，香港房租不斷上漲，逼近歷史新高，然而房價卻仍未回暖。

^{香港華輝地產(chǎn)門店展示的房源信息 圖源｜特約記者 李旭馗}

據(jù)香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)，6月香港私人住宅售價指數(shù)報(bào)286.7點(diǎn)，同比下降5.22%。與之相反，6月香港租金指數(shù)升至195.6點(diǎn)，同比上漲1.6%，創(chuàng)下近6年新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，香港“房租上漲、房價下跌”現(xiàn)象背后，是新港漂（通過高才通、優(yōu)才計(jì)劃等赴港工作和在港讀書后留港工作人群）及內(nèi)地學(xué)生成為香港中高端租賃市場的“中堅(jiān)力量”。不過，不少新港漂也感受到了“租金痛感”，設(shè)計(jì)師王旭（化名）就因租金上漲20%，決定從香港搬回深圳，加入“深港通勤”大軍。

01 月租金預(yù)算2.5萬～3萬港元

香港美聯(lián)物業(yè)消息顯示，與去年12月相比，今年6月香港八所公立大學(xué)附近受內(nèi)地學(xué)生喜愛的大型社區(qū)，平均呎租均有不同程度上漲。像臨近香港城市大學(xué)的河畔花園、臨近香港教育大學(xué)的御龍山、臨近香港科技大學(xué)的日出康城6期等小區(qū)，租金漲幅超10%。

“港八大”的內(nèi)地學(xué)生是租金上漲的主力。近年來，香港高校持續(xù)擴(kuò)招非本地學(xué)生，《行政長官2024年施政報(bào)告》提出，從2024/25學(xué)年起，香港公立大學(xué)錄取非本地學(xué)生的最高限額從20%提至40%。

記者在香港大學(xué)地鐵站C2口的卑路乍街看到，這里密集分布著十余家地產(chǎn)中介公司，華輝地產(chǎn)是其中之一。該公司老板吳心芯扎根香港大學(xué)周邊地產(chǎn)中介行業(yè)近15年，她表示每年4 - 8月是業(yè)務(wù)最忙的時候，租客大多是內(nèi)地來港大讀書的學(xué)生。因香港租房成本高，兩三名內(nèi)地學(xué)生合租很常見，甚至出現(xiàn)了專住客廳的“廳長”。學(xué)生普遍希望住得離學(xué)校近，方便上下學(xué)。

多數(shù)學(xué)生會實(shí)地考察房源，也有學(xué)生會請?jiān)诟塾H戚朋友幫忙看房。近期，華輝地產(chǎn)每天接待五六組內(nèi)地看房學(xué)生或家長。對于無法線下看房的內(nèi)地客戶，吳心芯及同事會通過微信視頻從就近地鐵口拍到室內(nèi)每間房。為吸引內(nèi)地租客，華輝地產(chǎn)還運(yùn)營著微信公眾號與小紅書賬號。

^{每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖}

吳心芯透露，她經(jīng)手的港大附近房源，月租金較去年同期大多漲了1000港元。如30平方米戶型去年月租金約1.5萬港元，今年能租到1.6萬港元?！巴ㄟ^香港高才通、優(yōu)才計(jì)劃赴港且?guī)Ш⒆拥娜耸浚瑢Ψ孔涌臻g需求大，月租金預(yù)算通常在2.5萬至3萬港元。”還有不少房源租金已突破2019年7月香港平均房租最高位，這類房源裝修較好，是業(yè)主翻新過的。吳心芯說：“現(xiàn)在大家生活水平提高了，都想住漂亮房子，貴一點(diǎn)也能接受。”

02 有港漂搬回深圳

中原地產(chǎn)筲箕灣形薈分行副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理李嘉儀稱，8月初他們促成筲箕灣遠(yuǎn)晴一套房產(chǎn)租賃交易，以1.65萬港元/月租出，租客為內(nèi)地專才。該套房業(yè)主2014年以479萬港元購入，持有11年，本次出租年租金回報(bào)率達(dá)4.1%。

美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，香港私人住宅實(shí)用面積租金約為38.3港元/平方呎，較上月上漲約0.52%，接近2019年7月的歷史高位（38.33港元/平方呎）。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，進(jìn)入第三季傳統(tǒng)租賃旺季，加上香港租賃需求強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)私人住宅每平方呎租金7月或8月有機(jī)會沖破歷史高位。租賃市場活躍受新港漂和內(nèi)地學(xué)生帶動，預(yù)計(jì)全年租金升幅可達(dá)6%。

不過，因香港租金持續(xù)高企，不少新港漂選擇搬回深圳出入境口岸附近租房，設(shè)計(jì)師王旭就是其中一員。王旭此前住在香港島太平山半山區(qū)，坐一站地鐵到香港中環(huán)。半山區(qū)是著名豪宅區(qū)，但他租的是近50年樓齡的唐樓，25平方米一室一廳，無電梯。

臨近續(xù)約時，王旭考慮到深圳能租到更大房子，想體驗(yàn)不同城市生活，且身邊不少朋友已搬回深圳，更重要的是房租從1萬港元漲到1.2萬港元，于是決定不再續(xù)約。如今，他在深圳福田區(qū)租了約50平方米住房，面積是香港的兩倍，臥室增加到兩間，客廳更寬敞。雖每天通勤兩小時，但他不后悔。王旭表示，他在香港多個區(qū)域生活過，之后大概率不在香港中環(huán)租房，“等香港租金降回2023年水平，再考慮搬回，可能想試試住在離島區(qū)?！?/p>

與火熱租賃行情不同，香港房價仍未回暖。差估署數(shù)據(jù)顯示，6月香港私人住宅售價指數(shù)報(bào)286.7點(diǎn)，雖環(huán)比增長0.03%且連漲3個月，但與2021年9月歷史高位398.1點(diǎn)相比，跌幅近28%，上半年累計(jì)跌幅0.86%。

布少明認(rèn)為，香港樓價調(diào)整受三大因素影響：息口攀升使供款負(fù)擔(dān)加重，部分買家“以租代買”；投資者轉(zhuǎn)投高息定期存款；市場觀望情緒濃。從成交情況看，香港樓市近兩個月較活躍，7月一手市場成交超2000宗，較6月增加超30%。今年前7個月，一手成交量突破1.1萬宗，較去年同期多逾10%，為近6年來最多。不過，因開發(fā)商“以價換量”，房價仍在觸底，如將軍澳日出康城凱柏峰Ⅱ項(xiàng)目，部分房源售價比3年前低近30%。

布少明樂觀預(yù)計(jì)香港全年樓價有望上升約5%，原因是息口低企降低供樓負(fù)擔(dān)；股市理想帶動財(cái)富效應(yīng)；租金上升使物業(yè)回報(bào)率更吸引，促使部分租客“轉(zhuǎn)租為買”，吸引投資者入市；內(nèi)地經(jīng)濟(jì)改善帶動內(nèi)地買家赴港置業(yè)。

撰文｜黃婉銀 特約記者 李旭馗

編輯｜魏文藝 陳夢妤

封面圖源 | 特約記者 李旭馗

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