最近兩個月內(nèi)，已有超百億元簽約項目涌向室內(nèi)雪場、冰雪世界等各類經(jīng)營主體。

在深圳炎熱的夏天，30多度的氣溫很常見；但在深圳，有個地方卻能瞬間讓水結(jié)冰。沿著廣深沿江高速往東莞方向行駛，一座鋼鐵巨物的輪廓逐漸清晰，這里就是深圳前海·華發(fā)冰雪世界。

這座10萬平方米的雪場，擁有5條專業(yè)賽事雪道，落差達83米，最長單道有450米。它是中國高差第一、單道最長、全球最大的室內(nèi)雪世界，預(yù)計在國慶前后開放。然而，近日這里卻傳出了巨額資金退地的消息。

另一方面，據(jù)體育大生意不完全統(tǒng)計，最近兩個月，全國各大室內(nèi)冰雪項目的簽約總金額已超百億。在看似矛盾的情況之下，室內(nèi)冰雪中心還能是一門好生意嗎？

01 揭幕在即

資料顯示，前海冰雪世界占地約43萬平方米，以冰雪為核心特色，其中的超雪中心是全球規(guī)模最大、緯度最低的室內(nèi)滑雪場，是全年365天運營的一站式滑雪娛樂綜合體。

超雪中心建筑面積約10萬平方米，垂直落差83米，最長單道450米。建成后將是中國高差第一、滑道最專業(yè)、單道最長、全球最大的室內(nèi)雪世界，可承辦國際滑雪賽事。

室內(nèi)效果圖

據(jù)深圳文旅官方報道，7月底，在這10萬平方米的空間里，5條賽事級雪道、4人吊椅索道、魔毯等設(shè)施基本就緒。幕墻安裝完成86%，機電工程收尾至90%，總體形象進度達95%。

在這個全球最大的室內(nèi)冰雪王國，拉冷程序正在進行，室內(nèi)溫度正逐漸逼近 -6℃，離開業(yè)越來越近。

此外，項目最初規(guī)劃基于冰雪IP，依托深圳會展的世界級商圈，打造新興運動社群商業(yè)地標，即集運動、娛樂、體育、興趣社交為一體的開放式體驗商業(yè)空間。

室外效果圖

比如在冰雪世界隔壁的超感公園街區(qū)，將“運動”玩出了新花樣，沖浪、攀巖、騎行等項目應(yīng)有盡有，還有33米深的室內(nèi)深潛池，8000立方米的蔚藍空間恒溫恒壓，不用出海就能體驗深海探險，是灣區(qū)運動愛好者的“朝圣地”。

項目還包括4.9萬平方米的配套酒店，已與JW萬豪酒店品牌達成合作協(xié)議。未來，冰雪世界還將建設(shè)青少年冰雪訓練營地，提供FIS國際雪聯(lián)認證等級的培訓課程，打造全年齡段專業(yè)賽事矩陣。一個嶄新的全球頂級文體旅游目的地已蓄勢待發(fā)。

02 退地風波

近日，該項目卻傳出不同消息。7月28日晚間，華發(fā)股份發(fā)布“關(guān)于以政府收回收購方式盤活深圳前海冰雪世界項目未建商業(yè)用地的公告”。

公告稱，公司子公司融華置地收到深圳土儲中心發(fā)來的函件，深圳土儲中心擬以44.05億元人民幣（含政府本次收回收購承擔的契稅）收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地。

華發(fā)股份表示，此次交易是為加快滯重地塊盤活，降低資產(chǎn)流動性風險，規(guī)避市場風險，盤活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。通過政府收回收購，預(yù)計回籠資金超40億元，將增強公司流動性，優(yōu)化現(xiàn)金流，提升投資和抗風險能力。

前海冰雪世界項目涵蓋滑雪場、酒店、住宅等業(yè)態(tài)。此次交易意味著華發(fā)股份不再開發(fā)余下的商業(yè)部分，專注于滑雪場及住宅部分，剝離辦公和商業(yè)板塊。

業(yè)界分析認為，政府收儲后可能調(diào)整規(guī)劃，減少商辦指標，增加住宅用地以平衡區(qū)域發(fā)展。深圳近期密集收儲商業(yè)用地，旨在盤活存量土地、化解房企流動性風險。當前商業(yè)地產(chǎn)去化困難，華發(fā)此舉被視為“斷臂求生”，避免長期虧損。

03 一段往事

體育大生意查閱資料發(fā)現(xiàn)，此次復(fù)雜交易背后有一段往事。該綜合體項目此前由華發(fā)與融創(chuàng)合作開發(fā)：2020年11月，華發(fā)、融創(chuàng)以底價127.1億拿下前海冰雪世界綜合體項目用地，華發(fā)認繳出資34.3億元，持有項目公司49%股權(quán)；融創(chuàng)文旅認繳出資35.7億元，持有項目公司51%的股權(quán)。

2021年3月，地塊被命名為融創(chuàng)華發(fā)·深圳冰雪文旅城并動工，總投資182.9億元，包含住宅、冰雪世界、商業(yè)、酒店及辦公樓等業(yè)態(tài)。后經(jīng)多次交易，項目名稱也多次變更。2023年1月，華發(fā)、融創(chuàng)公告稱，融創(chuàng)將前海冰雪世界項目公司51%的股權(quán)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海華發(fā)，交易總金額約為35.8億元。收購?fù)瓿珊?，華發(fā)擁有前海冰雪世界100%的股權(quán)。

項目整體效果圖

據(jù)媒體報道，華發(fā)股份從2020年11月與融創(chuàng)合作拿地起，就對部分業(yè)態(tài)不感興趣，只看上了綜合體中的人才住房部分。融創(chuàng)2023年退出項目前一年，曾找過招商蛇口和華僑城兜售，但被拒絕，最終由華發(fā)接盤。

華發(fā)接手全部股權(quán)時，項目還有63.55億元地價款未付清。為付清土地款，華發(fā)股份借款給子公司63.55億元，加上收購款，相當于在該項目追加了超100億元投資。兩年半后，華發(fā)退掉7塊商業(yè)用地，收回約40億元流動資金。

目前，經(jīng)過5年開發(fā)，前海冰雪世界的住宅、室內(nèi)滑雪場部分基本建成，但商業(yè)部分基本停滯。根據(jù)華發(fā)股份公告，此次被收儲的7宗地塊均未建設(shè)。收儲后，項目未來仍待書寫。

04 如火如荼

體育大生意認為，在房地產(chǎn)下行周期，此類案例難免，華發(fā)的決定實屬無奈。前海冰雪世界項目每次變動都受關(guān)注，因其出讓時定位為深圳文旅產(chǎn)業(yè)名片，2021年還被列入深圳寶安區(qū)“重大項目計劃”。

從各方動態(tài)看，項目雖有變動，但冰雪世界未受太大影響。全國各地還掀起了新一輪冰雪項目投資熱。近兩個月，已有超百億元簽約項目投向室內(nèi)雪場、冰雪世界等經(jīng)營主體。

冰雪世界官方仍在預(yù)告正常開業(yè)

7月21日，浙江省瑞安市瑞安冰雪世界綜合體地塊掛牌，8月20日開拍，起拍價超1.7億，總投資約8億，建成后將成浙南最大體量的冰雪世界綜合體。

7月28日，湖北省荊州市紀南文旅區(qū)管委會與湖北工建簽約荊州國際滑雪場項目，總投資約10億元，預(yù)計年收入5000萬元，帶動上下游500余人就業(yè)，年納稅額約1000萬元。

荊州國際滑雪場簽約現(xiàn)場

7月底，浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)綜合體育中心建設(shè)工程即將動工，總投資估算約15.6億元，核心設(shè)施將建成“浙東最大室內(nèi)滑雪場”及大型游泳館。眾多室內(nèi)冰雪項目上馬，反映出更多地區(qū)人們對冰雪運動的熱愛升溫。

去哪兒旅行數(shù)據(jù)顯示，7月以來，全國室內(nèi)滑雪與冰雪樂園預(yù)訂量同比翻番，南方室內(nèi)滑雪場預(yù)訂量超北方，廣州熱雪奇跡門票訂單量同比增長4倍，蘇州太倉阿爾卑斯雪世界帶動周邊酒店預(yù)訂量同比增長四成。此外，室內(nèi)沖浪、室內(nèi)海釣等新業(yè)態(tài)搜索熱度環(huán)比增逾10倍。

從地域看，相比北方，室內(nèi)滑雪場在南方更受歡迎。7月以來，十大熱門冰雪世界中，南方城市占八席，廣州熱雪奇跡門票訂單量環(huán)比漲1.2倍，同比增長4倍；上海耀雪冰雪世界門票預(yù)訂量環(huán)比增長32%；太湖龍之夢冰雪世界等室內(nèi)滑雪場門票預(yù)訂量也表現(xiàn)出色，未來還有很大發(fā)展空間。

可以期待，隨著更多室內(nèi)冰雪項目落地，將重塑國內(nèi)冰雪產(chǎn)業(yè)格局，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)注入新活力。室內(nèi)冰雪生意熱潮或許才剛開始。

本文來自微信公眾號“體育大生意”，作者：張冰，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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