國慶中秋長(zhǎng)假將至，多地政府紛紛推出購房?jī)?yōu)惠政策，拿出“真金白銀”補(bǔ)貼購房者。

9月30日，武漢市住房和城市更新局等部門聯(lián)合發(fā)布政策，階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在2025年10月1日至2026年6月30日期間，繳存人家庭購買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定。

9月29日下午，據(jù)深圳市住建局官微消息，深圳市、區(qū)將攜手多家房企推出特色專場(chǎng)活動(dòng)，福田、羅湖、南山等近百個(gè)在售樓盤推出限時(shí)優(yōu)惠和禮品，降低購房門檻。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，9月以來，四川達(dá)州、浙江衢州及杭州、湖南岳陽、吉林長(zhǎng)春、重慶等約20市、區(qū)發(fā)放了購房補(bǔ)貼。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“穩(wěn)預(yù)期”是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。預(yù)計(jì)10月起各項(xiàng)已出臺(tái)政策將進(jìn)一步落實(shí)，同時(shí)，增量政策仍有一定空間，可激活市場(chǎng)購房需求。

“銷售價(jià)格下限不受限制”

從各地的購房活動(dòng)來看，多以房管或住建部門牽頭，地方房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織熱門樓盤進(jìn)行集中展示。

例如，10月1日 - 8日，深圳將舉行房產(chǎn)活動(dòng)假日專場(chǎng)，鴻榮源、保利置業(yè)等房企的近30個(gè)項(xiàng)目將在前海冰雪大世界地鐵口附近參展。

同期，南山區(qū)將舉行好房節(jié)國慶專場(chǎng)，深業(yè)世紀(jì)山谷花園、天健灣時(shí)代府、深鐵熙府、綠景白石洲璟府等在售樓盤在南山博物館參展；京基集團(tuán)多個(gè)在售樓盤，將在羅湖益田假日廣場(chǎng)參與好房節(jié)活動(dòng)。

深圳市住建局方面表示，活動(dòng)不僅能實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)樓盤一站式集中展示，還創(chuàng)新采用線上線下相結(jié)合的服務(wù)模式，進(jìn)一步降低購房門檻，提升購房體驗(yàn)。

據(jù)太原市房產(chǎn)管理局介紹，10月1日起將啟動(dòng)“2025太原市商品房聯(lián)合促銷月”，采取全市統(tǒng)一的活動(dòng)主題、推廣平臺(tái)和政策支持包，并在全市多個(gè)售樓處設(shè)置分會(huì)場(chǎng)。

同時(shí)，“太原市房產(chǎn)管理局”官微的“房源超市”還集中展示參與樓盤信息，方便市民一站式查詢比較?！笆弧秉S金周期間，各家房企將根據(jù)自身情況，分別推出特惠房、一口價(jià)房源、限時(shí)折扣、總價(jià)立減等直接讓利活動(dòng)。

福建莆田市住建局發(fā)布的公告顯示，國慶中秋節(jié)日來臨，為做好房產(chǎn)優(yōu)惠促銷活動(dòng)，各縣區(qū)住建局組織本轄區(qū)在售商品房項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)積極參與。企業(yè)根據(jù)剩余房源、銷售進(jìn)度制定優(yōu)惠促銷活動(dòng)方案，對(duì)于剩余尾盤、偏遠(yuǎn)樓盤、底層房源等難銷售的商品房，加大單價(jià)優(yōu)惠力度，對(duì)節(jié)假日期間優(yōu)惠促銷的商品住房，銷售價(jià)格下限不受限制。

9月29日，義烏市宣布自10月1日起實(shí)施新一輪房地產(chǎn)新政，推出總額為2億元的購房補(bǔ)貼，促進(jìn)住房消費(fèi)。新政包括首次置業(yè)補(bǔ)貼1000元/平方米，多孩家庭購房補(bǔ)貼10萬元 - 20萬元等。

房展會(huì)是開發(fā)商線下拓客的重要銷售渠道之一。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，去年國慶黃金周期間，房企加大促銷力度，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量超過9月全月。

開發(fā)商搶收業(yè)績(jī)

每年國慶黃金周，都是各家開發(fā)商搶收業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)。

龍湖集團(tuán)一位人士向每經(jīng)記者介紹，9月以來，集團(tuán)在全國多個(gè)城市同步推出“金九銀十”購房季活動(dòng)，覆蓋住宅、商辦、車位等多系列產(chǎn)品推出限時(shí)福利，包括九九折補(bǔ)貼、教師專享九七折、車位團(tuán)購、直播間優(yōu)惠等措施，接下來還將繼續(xù)舉辦系列活動(dòng)。

9月30日一早，中國金茂在山東青島、濟(jì)南、煙臺(tái)和濰坊等地多個(gè)樓盤宣布多項(xiàng)購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，如限量特惠房、7天內(nèi)簽約享受2%優(yōu)惠、總經(jīng)理特惠房源等。

中國金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“國慶假期整體營銷計(jì)劃將延續(xù)金九趨勢(shì)，結(jié)合國慶節(jié)、中秋節(jié)雙節(jié)小長(zhǎng)假，打造品牌熱點(diǎn)，疊加購房、到訪優(yōu)惠、禮包、打車報(bào)銷等促銷政策，以直播、品牌跨界聯(lián)動(dòng)、線下活動(dòng)等形式引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注?！?/p>

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，重點(diǎn)城市新房成交量同比小幅回落，現(xiàn)房銷售持續(xù)好于期房，占比升至35.4%。

二手房方面，市場(chǎng)延續(xù)以價(jià)換量行情，并帶動(dòng)成交實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約9%。從不同城市來看，截至9月28日，深圳二手房住宅成交套數(shù)累計(jì)同比增長(zhǎng)近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、廈門同比增長(zhǎng)均超10%。

曹晶晶表示，“房地產(chǎn)政策短期預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”開發(fā)商上半年在核心城市競(jìng)得的部分地塊，將在四季度逐步入市，新增供應(yīng)有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐。不過，近兩年新項(xiàng)目偏少的城市，仍將以去庫存為主，市場(chǎng)延續(xù)兩極分化的趨勢(shì)。

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